Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оформить строение на земельном участке?
Добрый день! Участок в собственности. В св-те на право собственности: категория земель: не установлена (но это земли населенных пунктов), разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. На этом участке хотим открыть автосервис, начали строительство 2-х этажного ангара (около 600 кв. м.) без фундамента. Встал вопрос с регистрацией здания - как правильно его оформить, с какой категорией? Хотели путем декларирования, но в кадастровой палате сказали, что по декларации нам зарегистрируют МАКСИМУМ 100-150 кв.м. (и то не факт), но сказали, что можно зарегистрировать 100-150 кв.м. склад с гаражом, а остальную квадратуру затем через суд, но для суда нам необходим технический паспорт на объект, а это слишком дорого и долго. Есть вариант зарегистрировать здание целиком, но как строение вспомогательного назначения. И здесь возникает вопрос - строение вспомогательного назначения может быть ДОПОЛНЕНИЕМ к основному (у нас его нет), да и сможем ли мы его потом использовать под автосервис? Как уточнить какой налог потом придется платить за 600 кв.м.? И что грозит с юридической точки зрения за неправильное использование здания (могут снести, приостановить деятельность или вообще отобрать земельный участок)? Спасибо!
сможем ли мы его потом использовать под автосервис? Как уточнить какой налог потом придется платить за 600 кв.м.? И что грозит с юридической точки зрения за неправильное использование здания (могут снести, приостановить деятельность или вообще отобрать земельный участок)?
Вера
Уважаемая Вера, проблема состоит в том, что если следовать фабуле, которую Вы описали, кроме ведения ЛПХ больше никакого вида деятельности на данном участке вести невозможно. Тем самым Вы нарушите режим разрешенного использования земельного участка и первая же проверка исполнения земельного законодательства приведет сначала к приостановлению деятельности, а потом и вовсе к сносу постройки.
Поэтому Вам следует сначала заняться изменением разрешенного использования, а потом уже что-то строить. В противном случае негативные последствия наступят по времени в зависимости от расторопности контролирующего органа.
Спасибо за ответ!
Хотелось бы уточнить, что действительно контролирующие органы имеют право на снос постройки на частном земельном участке или все таки ТОЛЬКО приостановить деятельность? И все таки можем ли мы зарегистрировать постройку как "строение вспомогательного назначения", не говоря пока о цели его дальнейшего использования?
Вынужден Вас огорчить. Все ваши действия с земельным участком вне разрешенного вида деятельности будут означать возможность для муниципалитета воспользоваться правом на снос постройки. То есть Вы конечно можете ее построить, но потом когда назначение постройки станет понятным — санкции будут.