Планируется продажа нежилого помещения (один собственник) в офисном центре, совместно с помещением, в договор включена доля 4/100 на земельный участок под зданием. Насколько я понимаю, помещение без участка продать нельзя, и отдельно долю земли тоже. Требуется ли обязательная регистрация у нотариуса, ведь главным продаваемым объектом является помещение и нужно ли оповещение остальных собственников о продажи доли?
Ходил в МФЦ на консультацию, там ссообщили, что нужно через нотариуса и отказ других дольщиков. Тоже самое сказали по горячему телефону Кадастровой палаты. Ссылаются на закон от 02.06.2016. А в МФЦ еще сказали, что нужно сделать два договора, один на помещение, один на землю.
Требуется ли обязательная регистрация у нотариуса,
Алексей
Нотариальное заверение не требуется.
При переход права собственности на здание, переходит право собственности на земельный участок
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооруженийПри переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Здравствуйте, Алексей!
Требуется ли обязательная регистрация у нотариуса, ведь главным продаваемым объектом является помещение и нужно ли оповещение остальных собственников о продажи доли?
Обязательная нотариальная форма в данном случае не требуется, поскольку предметом сделки будет нежилое помещение как самостоятельный объект, а не доля в нем. Что же касается отчуждения доли земельного участка, то законом также не предусмотрено обязательной нотариальной формы для указанной сделки.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Статья 24.1. Особенности государственной регистрации права на земельную долю
Положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.
"Да, вы обязаны предложить выкупить долю сособственникам и при отказе продавать третьим лицам
Так они, в принципе не смогут выкупить только долю зем.участка, без помещения! или предлагать с помещением, ну - это абсурд, покупатель уже есть.
Алексей, не нужно никому ничего предлагать, у вас доля земельного участка перейдет вместе с помещением