Какой иск подать в суд, чтобы получить имущество по отступному?

Здравствуйте, в счет погашения Договора займа, мы с заемщиком подписали Соглашение об отступном, в соответствии с которым он передал мне свою кв-ру. Акт приема-передачи мы тоже подписали, он передал мне ключи, а я дал ему доверенность, чтобы он подал на регистрацию в Росреестр. Я в этой кв живу уже 3 месяца и только сейчас узнал, что он на регистрацию не подал. Фактически я уже пользуюсь кв-рой. Какой иск мне нужно подать в суд, чтобы официально получить право собстаенности?