Здравствуйте! Заключен договор аренды нежилого помещения на длительный срок. При этом в помещении был произведен капитальный ремонт, дорогостоящий. А арендная плата большая. Можно ли при расторжении договора аренды, просить возмещения стоимости ремонта в счет арендной платы например, вычетов и др, если в договоре такого условия нет?
Здравствуйте! Заключен договор аренды нежилого помещения на длительный срок. При этом в помещении был произведен капитальный ремонт, дорогостоящий. А арендная плата большая. Можно ли при расторжении договора аренды, просить возмещения стоимости ремонта в счет арендной платы например, вычетов и др, если в договоре такого условия нет?
Амелия
Амелия, добрый вечер! Зависит от условий договора
согласно ст. 616 ГК
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества,если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.Капитальный
ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести
капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной
необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть
ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2.Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии,
производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание
имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
