Здравствуйте!Подскажите,что нужно сделать что-бы узаконить жилой дом,построенный на участке размером 5 соток,категория земли ЛПХ земли населённых пунктов,все нормативы при строительстве соблюдены,все коммуникации есть.В разрешении на строительство отказали т.к. сказали,что не хватает площади участка,что нужно минимум 6 соток...!?!!! Спасибо.!
Здравствуйте, Олег. Зачем пытались получить разрешение на строительство? Хотя причина отказа вызывает большие сомнения. Пока действует так называемая «дачная амнистия», имеет смысл воспользоваться ею. Попробуйте зарегистрировать право на дом в упрощенном порядке. Если, разумеется, вы — собственник земельного участка. Сначала закажите в БТИ техпланы для постановки дома на кадастровый учет, затем поставьте его на кадастровый учет как жилой дом и подайте декларацию в соответствии сданными кадастрового учета.
Если не получится по какой-то причине, обращайтесь, будем думать.
Татьяна!Большое Вам спасибо за ответ,попробую начать как Вы советуете..!!! Да я собственник зем.уч.,но почему-то местные у кого я консультировался,говорят-что только через суд,потому что по местному градостр.закону минимальный размер участка должен быть 6 соток...!??
Вообще, минимальный размер участка может быть любым, если уж вам этот участок предоставлен. Ограничения по «минимальности» актуальны для предоставления ЗУ, возможности их раздела. Не допускается предоставлять ЗУ меньше минимального размера. Нельзя делить ЗУ в натуре, если при этом образуются ЗУ меньше минимального размера. Но вам он уже предоставлен. Не для красоты же, а для того, чтобы пользоваться им по назначению.
Поэтому в данном случае ссылка на минимальный размер надуманна. Если она правомерна, вам не имели право предоставлять участок меньшего, чем предусмотрено законом, размера. Но если уж предоставили, ущемлять ваши права на пользование, владение и распоряжение им нет оснований.
В вашей ситуации есть еще вариант — обжаловать отказ в выдаче разрешения в суд. Однако суды не склонны с пониманием относиться к гражданам, «воюющим» с госорганами или местным самоуправлением. Да и там своих сложностей полно. Поэтому суд нужно оставить на самый крайний случай, если никак по-другому не получится узаконить.