Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расчет официальной зарплаты для получения максимального вычета по ипотеке
Здравствуйте!
Интересует какая должна быть минимальная зарплата чтобы получть весь полагающийся вычет по процентам за год.
Насколько я понимаю рассчет следующий (поправьте, пожалуста, если ошибаюсь).
Условия: Процент по ипотеке 4 640 000 Стоимость квартиры 4 280 000 Ипотека взята в равных долях с партнером. Каждый партнер платит 20 000 в месяц по процентам и 5 000 по кредиту.
Закон гласит что каждый из дольщиков может вернуть 13% уплаченных от процентов (но не более 390 000) и 13% от стоимость жилья (но не более 260 000).
То есть - в первый год каждый дольщик может получить максимум:
(вычет по процентам за год) + (вычет по квартире за год) = 20000*12*0.13 + 5000*12*0.13 = 31200+7800=39000
Но есть нюанс - для того чтобы их получить работодатель сначала должен эти 39000 уплатить в качестве 13% от зарплаты. Это значит что официальная зарплата за год должна быть минимум 300 000 (потому что 300 000*0.13 = 39000).
Подскажите, пожалуйста, я правильно рассчитал минимальную зарплату каждого дольщика или где-то есть ошибка?
Вы не правильно считаете.
Вам возвращается 13%, которые с Вас были удержаны работодателем в виде налога. Но всего не более 260 000 рублей по кредиту и 390 000 рублей по процентам.
Теоретически, Вы можете сразу за первый год получить 260 000 и 390 000 рублей, если Вами был уплачен за год налог 13% в этой сумме.
Теоретически, Вы можете сразу за первый год получить 260 000 и 390 000 рублей, если Вами был уплачен за год налог 13% в этой сумме и если эту сумму Вы заплатили в банк.
Но так как Вы заплатили в банк за год (включая % по ипотеке) только 300 000 рублей (25 000 руб. х 12 мес.), и Вы можете в первый год вернуть себе только эти 300 000 рублей, если подоходный налог 13%, удержанный с Вас за год будет составлять эту сумму.
Следовательно, для этого зарплата должна быть за год 2 307 692 рублей (300 000: 0,13),
а за месяц зарплата должна составлять 192 307 рублей.
У Вас ошибка в формуле. Нужно не умножать, а делить на 0,13.
Если Ваша зарплата составит 39 000 рублей в месяц, то налог 13% составит 5 070 рублей в месяц. За год зарплата составит 468 000 рублей, а налог 13% — 60 840 рублей.
Следовательно, при зарплате 39 000 рублей в месяц Вы сможете вернуть за этот год только 60 840 рублей.