Как сохранить собственность на землю при сносе аварийного жилья

Здравствуйте, Лилия!

Согласно ЖК РФ земельный участок многоквартирного дома является общедомовым имуществом дома и принадлежит пропорционально площади квартир жильцам дома.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]

1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Т.е. при продажи квартиры новым собственникам передается право на долю земельного участка под МКД. Т.е. в Вашем случае единственное что остается, это оспорить стоимость квартиры, чтобы при оценки квартиры учитывалось, то что вместе с квартирой передается доля на земельный участок под МКД.

Здравствуйте, Лилия.

Если участок определён и зарегистрирован (?) с разрешенным видом использования «для эксплуатации квартиры» тогда как вариант, оставить земельный участок в своей собственности, или предложить или подать заявление об изменении разрешенного вида использования. Но эта процедура довольно времязатратное и придётся «походить по коридорам».

У ВАс, как собственника квартиры есть два пути решения:

Забираете стоимость квартиры деньгами (так называемая, выкупная стоимость). В данном случае заключается соответствующее соглашение, в котором и прописываются все нюансы данной «сделки». В выкупную стоимость включаются все расходы собственника на приобретение квартиры плюс сама стоимость квартиры. В соглашении может быть прописано, что гражданину будет предоставлено другое жилье в счет выкупной суммы.

В выкупную сумму также входит и упущенная выгода гражданина (например, если ранее он сдавал квартиру в аренду), и все расходы, связанные с переездом. Поэтому чтобы иметь общее представление о стоимости квартиры, можно обратиться в оценочную компанию, которая и назовет вам приблизительную стоимость вашей квартиры.

Вам выдают равнозначное жилье. Здесь имеется в виду, что жилье должно быть одинаковым по квадратным метрам и количеству комнат; благоустроенным и находится в том же районе, что и бывшая квартира, которая подлежит сносу.

Надеюсь мой ответ поможет Вам.

С уважением, Микрюков Алексей

У нас не общедомовая земля. У каждой квартиры свой земельный участок, со своим свидетельством собственности. По документам в администрации мы даже не многоквартирный дом, а частники. Могут ли нас переселить, а землю оставить нам? Одним из переселенцев сделали именно так, но у них свидетельство под ИЖС. Если нам оставят землю с нашим свидетельством собственности в котором указано, что земля для эксплуатации квартиры, мы сможем ею пользоваться или продать? И можно ли вообще переделать св-во на ИЖС?
Лилия

хорошо, завтра вам отправлю. Там так и написано: Земельный участок для эксплуатации квартиры №2
Лилия

Здравствуйте Лилия. Интересная формулировка, особенно если учитывать, что дом не многоквартирный, а квартиры есть, это в принципе противоречит ныне действующему законодательству во всем в чем только может.

Но это не главное. Если я правильно поняла, то свидетельства о праве собственности есть у всех собственников квартир и участки отмежёваны, границы установлены и участки стоят на кадастровом учете. Причем данные участки отмежеваны таким образом, что Ваш дом на них не находится.

Если все так, то беспокоиться пока не о чем.

Сам факт переселения из аварийного жилья подразумевает изъятие земельного участка на котором расположен дом. а не участков, которые граничат с земельным участком на котором находится дом.

Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
29 апреля 2014 года
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ
ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
Кроме того, из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Тот факт, что у Вас написано, что участок для обслуживания квартиры, не имеет значения и в администрации Вам откровенно врут.

В данном случае Вы просто поменяете вид разрешенного использования на какой захотите из предусмотренных Правилами землепользования для территориальной зоны в которой находится земельный участок. Это Ваше безусловное право и никто не может его ограничить.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Вам только необходимо обратиться с соответствующим заявлением в кадастровую палату.