Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На что обратить внимание перед покупки недвижимости у ООО
Продаёт ООО нежилое (помещение администрационное здание с земельным участком) с одним учредителем.
Покупатель физлицо.
Здравствуйте Фарида!
Нужно посмотреть все учредительные документы ООО, чтобы исключить подписание договора купли-продажи ненадлежащим лицом.
Далее, ознакомьтесь с технической документацией на объект — все ли там в порядке (тех.паспорт, кадастровый паспорт и т.д.).
Также посмотрите правоустанавливающие документы, на основании какой сделки перешло к ООО это нежилое здание, свидетельство о праве собственности или документ его заменяющий.
Помимо этого, можно заказать выписку из ЕГРП, чтобы было понимание — нет ли каких-либо запретов.
С Уважением, Надежда.
1. наличие правомочий руководителя на продажу имущества (смотреть Устав).
2. решение об одобрении сделки
3. является ли ООО должником или может есть к нему иски в суде.
4. выписку из РОсреестра на наличие арестов или иных запретов
5. соответствие тех плана, кадастрового плана — тому что есть в натуре.
6. деньги только после регистрации права собственности за вами.
а по-хорошему привлеките юриста для сопровожлдения сделки.
Продаёт ООО нежилое (помещение администрационное здание с земельным участком) с одним учредителем. Покупатель физлицо.
Фарида
Добрый вечер! К сказанному добавлю, что стоит посмотреть
на предмет возбуждения дела о банкротстве в отношении как продавца так и предыдущего владельца, а также проверить продавца по
Здравствуйте.
Если это единственный актив, должно быть одобрение сделки как крупной. Копию решение попросите.
Плюс нужно сделать отчет оценщика (подогнать его под цену, по которой покупаете).
Я бы посоветовал еще взять копию бухгалтерского баланса на дату заключения сделки и особенно обратил внимание на кратосрочные и долгосрочные обязательства (это как раз долги общества).
В целом коллеги остальное правильно заметили.