Можно ли написать заявление на признание аварийности жилья, от 1 комнаты в коммунальной квартире?

Здравствуйте!

Предлагаю следующее руководство к действию:
Вопрос к вам у вас приватизировано или нет, если да то для вас это не очень хороший вариант подробнее напишу после ответа.
Есть разные пути.
заявление в жил инспекцию о признании дома аварийным
1. 1. проводите сами экспертизу у независимого эксперта, она довольно дорогая порядка 100 000 рублей. (в складчину с соседями)
2. Затем пишите претензию (претензия привязана к региону где я работаю, поэтому у вас несколько другие региональные законы их надо заменить)
3. потом в суд
Можно и по другому признать но в любом случае нужна экспертиза, и как правило судебная тяжба.
1. претензия примерная, но рабочая, не забудьте приложения к ней копия ордера

Я являюсь нанимателем
жилого помещения. Согласно ордера на жилое помещение № 3734 от 22 ноября 1978 г. на семью из 6 человек мне
предоставлено право занятия жилого помещения
размером 30,0 квадратных метров жилой
площади, состоящей из двух комнат в отдельной квартире по адресу
ул. Деповская 12 квартира № 1 города_________. Дом 12 по улице Деповская
является бревенчатым двухэтажным 8-квартирным
жилым домом постройки 1930 года.

В соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав
человека, статьей 11 Международного пакта об экономических, социальных и
культурных правах одним из необходимых условий гарантирования права на достойный
жизненный уровень является осуществление права на жилище.

В силу ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его
права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав
и свобод человека и гражданина — обязанность государства.

Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует
каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается
изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для
постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим
правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Частью 4 вышеуказанной
статьи жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по
основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ
федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.42 Положения о признании помещения жилым
помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства
Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 комиссия на основании
заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на
основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного
контроля (надзора), по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку
соответствия помещения установленным в названном Положении требованиям и
признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также
признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Постановлением мэра города __________________от 5 мая 2006 года №
1196 утверждено Положение о межведомственной комиссии по оценке соответствия
помещений муниципального жилищного фонда установленным требованиям, признанию
помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно пункту 7 «Положения о межведомственной комиссии»
данная комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным
требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания в
соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого
помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу, утвержденным постановлением Правительства Российской
Федерации от 28 января 2006 года № 47.

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности)
помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель
представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:

заявление о признании помещения жилым помещением или жилого
помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции;

копии право устанавливающих документов на жилое помещение,
право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним;

заключение специализированной организации, проводившей
обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные
условия проживания — по усмотрению заявителя.

Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение
органа, уполномоченного на проведение государственного контроля (надзора), в
течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения),
указанное в п.47 Положения, либо решение о проведении дополнительного
обследования оцениваемого помещения.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих
решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому
помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального
ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с
технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе
эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в
Положении требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к
жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается
непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим
реконструкции.

В соответствии с п.6 Положения о межведомственной комиссии
председатель имеет право: запрашивать и получать от предприятий, учреждений,
организаций, должностных лиц и граждан материалы, документы, информацию,
необходимые для осуществления деятельности межведомственной комиссии;
привлекать к участию в работе межведомственной комиссии представителей
проектно-изыскательских организаций, жилищно-эксплуатационных предприятий,
других организаций, проводивших обследование жилого помещения или
многоквартирного дома, а также отдельных специалистов.

В ходе обследования Государственной жилищной инспекцией
Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства _________ установлено, что конструкции жилого дома: наружные стены, чердачные перекрытия,
отопительные печи, дощатые полы, кровля находятся в крайне неудовлетворительном
положении; фактически дом находится в аварийном состоянии; нецелесообразно
вкладывать денежные средства в жилой дом, у которого конструкции наружных
стен и перекрытия не отвечают требованиям Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда и не обеспечивают безопасное пребывание граждан.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым
помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением Правительства
Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 основанием для признания
жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных
факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность
жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в
процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями
эксплуатационных характеристик, приводящих к снижению до недопустимого уровня
надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и
оснований (п. 33).

По п.38 Положения жилые помещения, расположенные в
многоквартирных домах, получившие повреждения в результате взрывов, аварий,
пожаров, землетрясений, неравномерной посадки грунтов, а также в результате
других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для
проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или
экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных
конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных
характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и
сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются
аварийными и подлежащими сносу.

Согласно п.1ч.1ст.85 Жилищного кодекса РФ граждане
выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых
помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором
находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится
жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу,
выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом
местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома,
предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального
найма.

На основании ч.1 ст.89 ЖК РФ Предоставляемое гражданам в
связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88
настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно
быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного
пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению,
отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного
пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом,
гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по
нормам предоставления.

ч.2 ст.89 ЖК РФ
гласит, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до
выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель
соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого
помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

На основании вышеизложенного

Прошу:

1. Провести заключение по состоянию многоквартирного дома.

2.
На основании данного заключения
провести оценку и принять решение о признании многоквартирного жилого дома,
расположенного по адресу г.______, ул. Деповская д.12 аварийным и
подлежащим сносу.

3.
На основании статей 85, 86, 89 и п.1
ч.2 ст.57 Жилищного Кодекса РФ предоставить мне и проживающим со мной членам
моей семьи во внеочередном порядке другое жилое помещение по договору