Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как переоформить долевую квартиру в отдельные жилые помещения?
Добрый день! Купили квартиру два дольщика (не родственники), теперь хотят сделать каждую как отдельная квартира с получением кадастрового паспорта. Какие необходимы документы для перевода из долевой собственности. Сколько примерно это выйдет по цене и по времени. Вот это еще смущает "В квартире нельзя разделить места общего пользования (коридор, кухню, санузел). Вы не сможете найти ни одной проектной организации, которая даст вам заключение о том, что возможен выдел доли в натуре в квартире. А при отсутствии этого документа иск в суд не будет удовлетворен." У нас идет переделка из трехкомнатной квартиры в две квартиры. Где были кухня, с/у и комната - это стало одной квартирой, а где были другие две комнаты - там сделали с/у и кухню (с электроплитой). Квартира расположена на первом этаже, технически все верно. Спасибо за ответ
- 3209195350.jpg
- 2.jpg
Здравствуйте, Елена. Если невозможно по техническим причинам оборудовать отдельные входы с лестничной площадки в квартиру, в каждой квартире создать отдельные вспомогательные помещения — коридоры, кухни. санузлы, разделить в натуре квартиру нельзя.
Если бы все упиралось только в ваше намерение разделить квартиру, суд не нужен. Достаточно было бы соглашения о разделе.
Но поскольку в вашем случае невозможно создать два самостоятельных объекта права, суд вам откажет по этой е самой причине.
Даже если вы найдете проектировщика, который, в нарушение СНиПов и СанПиНов нарисует вам что-то похожее на проект, в суде это не пройдет. Суд ведь не выносит решения формально — есть бумажка, удовлетворяем, нет — отказываем. Суд оценивает доказательства с точки зрения их соответствия закону.
На мой взгляд, вы напрасно затеяли самовольную перепланировку. Исходя из описанных вами обстоятельств, я виду только одно — заинтересованные лица вправе обратиться в суд с требованием привести помещение в первоначальное состояние.
Спасибо. Но я приложила план и там есть отдельный коридор, который ведет из подъезда к каждой студии отдельно. То есть отдельные входы есть. У каждого отдельно кухня и с/у! Вообще не поняла, что Вы мне ответили, либо Вы не поняли, что я написала.
Поняла в соответствии с тем, что вы описали.Сначала вы пишете: «В квартире нельзя разделить места общего пользования (коридор, кухню, санузел)». Это можно понимать как-то по-другому, то есть, что все это в обеих квартирах есть? В дополнении пишете: «У каждого отдельно кухня и с/у!».
Из этого: «Где были кухня, с/у и комната — это стало одной квартирой, а где были другие две комнаты — там сделали с/у и кухню (с электроплитой)» вообще следует, что вторая квартира состоит только из с/у и кухни (с электроплитой).
Отдельные входы — еще не все. Должны быть отдельные входы на лестничную клетку. Так, чтобы квартиры были абсолютно отделены друг от друга. Так же, как и все остальные квартиры в подъезде. У каждой квартиры должен быть свой коридор, кухня, санзузел, отдельные коммуникации (газ, электроэнергия, вода, тепло, все должно иметь самостоятельные вводы).
Если это непонятно, сожалею.