Марина, здравствуйте!
На мой взгляд, Вы можете требовать возврата уплаченных 100 000. Для более прочной позиции в суде Вам необходимо иметь доказательства перечисления денег, а также, желательно, «договор задатка» с оригинальной подписью несостоявшихся продавцов. Смущает фраза «Составили по интернету».
Что же касается возврата задатка в двойном размере, на мой взгляд, это будет зависеть, прежде всего, от того, есть ли у Вас на руках документ с оригинальной подписью несостоявшихся продавцов.
Согласно Гражданскому кодексу России, задатком могут быть обеспечены обязательства либо по основному, либо по предварительному договору:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пересылка подписанных скан-копий по электронной почте не будет являться «составлением одного документа», это – обмен электронными документами по каналам связи.
Статья 434. Форма договора
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.
Таким образом, на мой взгляд, при отсутствии оригинала «договора задатка», подписанного обеими сторонами, будет отсутствовать обязательство, которое этот задаток обеспечивает, а следовательно, нельзя будет требовать возврата задатка в двойном размере.
То, что «договор задатка» не регистрировался или нотариально не заверен не будет влиять ни на Ваше право вернуть 100 000, ни на Ваше право получить задаток в двойном размере. Дело в том, что для договора купли-продажи недвижимости, как было указано выше (статья 550) предусмотрена лишь простая (хотя и особая — единый документ) письменная форма.
Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
Иными словами, регистрация перехода права собственности является частью уже исполнения договора, а не его заключением. Для Вас же (для взыскания задатка в двойном размере) важен именно факт заключения договора (основного либо предварительного), для которого достаточно соблюдения простой письменной формы в виде единого документа с оригинальными подписями.
Если же у Вас на руках есть экземпляр договора с оригинальной подписью несостоявшихся продавцов, необходимо проверить, содержит ли он обязательные условия:
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости долженпредусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Таким образом, по моему мнению, если соблюдены условие о форме – оригинал с подписями, и о содержании – обязательные условия, то Вы имеете право на возврат задатка в двойном размере.
С уважением,
Максим Мехряков
Юридическая фирма Solvaderus Legal Services
Спасибо вам за ответ! Составлено через интернет: т.е. мы не встречались с продавцами, все разговоры-только по телефону, и переписка.Нам хотя бы свои деньги забрать, основного договора составлено не было, от руки ничего не писалось, есть подпись человека (просто роспись и то через электоронные письма, все сохранено, так как мы потребовали вернуть деньги, после выставления их дома на продажу), получившего деньги через карточку Сбербанка, чеки у нас есть, вдобавок, продавец удалил каким-то образом всю переписку, отдавать деньги по хорошему не хочет, в договоре о задатке не говорилось о компенсации нам...да нам и не надо.
Тогда можете требовать уплаченную сумму на основании норм Гражданского кодекса о неосновательном обогащении:
Попробуйте также обратиться в Сбербанк с заявлением. Возможно, они рассмотрят Ваш случай и смогут отменить перевод. А вообще, со стороны «продавцов» похоже на мошенничество. Как вариант — заявление в полицию.