Здравствуйте. Такая ситуация: на руках имеется договор купли-продажи 1992г. дома с участком в деревне, в котором не прописан точный адрес (он не присвоен). Владелец по этому договору умер 10 лет назад, но в права наследования этой землей до сих пор не вступили. Скажите, пожалуйста, какие нужно произвести действия, чтобы получить право собственности на землю прямому наследнику.
Алексей, здравствуйте!
Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства и признании за Вами права собственности на данный земельный участок.
Если Вы приняли часть наследства после смерти наследодателя, соответственно Вы приняли все наследство.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о
фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
— вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
— принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
— произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; — оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК Российской Федерации.
Карина, спасибо вам за ваш ответ. Но хотелось бы знать, как повлияют новые правила об обязательном внесении в ЕГРП земельных участков, вступающие в силу с 1 января 2017 г.? Есть ли риск потерять землю, если до конца года не успею заняться оформлением этой процедуры? И что нужно делать раньше, устанавливать факт принятия наследства или вносить землю в ЕГРП? Так как непонятно как подать документы в суд, если нет ни точного адреса участка, ни его габаритов. Есть только договор купли-продажи и упоминание в архиве местного сельсовета о заключенной сделке. Стоит ли браться за это дело, ангажируя юриста или уже поздно?
Нет.
Факт принятия наследства. Ваш участок должен стоять на кадастре как ранее учтенный. Обратитесь к кадастровому инженеру, он должен определить его адрес.
Соответственно в наследственную массу включается земельный участок с указанием кадастрового номера.
До оформления своих наследственных прав вы никаких действий по государственной регистрации в отношении имущества предпринять не сможете.
По договору купли-продажи именно участок продан или сам дом?