здравствуйте! я замужем хочу кутить квартиру в ипотеку и часть погасить мат капиталом, мой муж к этой покупке не хочет иметь никакого отношения,(у него есть свое жилье) какие нужны от него документы, чтоб он в этом процессе замешан не был, ни в настоящем ни в будущем? что может оформить через нотариуса?
Здравствуйте, Лариса.
Заключите с мужем брачный договор, которым предусмотрите — что вы обязуетесь выплачивать ипотеку самостоятельно и после оплаты — квартира переходит в собственность детей и вашу, муж не приобретает право собственности.
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Составить данный документ поможет нотариус.
С уважением,
Воробьева Зоя
Добрый день.
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако, в силу статьи 42 указанного кодекса, Вы с супругом можете заключить брачный договор, в котором установить режим раздельной собственности на приобретаемую квартиру. Таким образом, квартира будет в вашей собственности и в момент её приобретения и в будущем.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Здравствуйте, Лариса!
К сожалению, доли выделяются всем членам семьи. Это требование законодательства. Поэтому вы обязаны выделить доли всем членам семьи. После регистрации права собственности, вы можете заключить с супругом соглашение о разделе совместно нажитого имущества по которому доля переходит вам или он может подарить долю детям.
Желаю удачи!
Я, правильно поняла, если будет задействован МК то доля ему обеспечена?. Но он может как-то документально отказаться заранее у нотариуса на МК?
Лариса, действительно — брачный договор в данном случае не заключить. Поскольку вы используете материнский капитал — то доли выделяются всем членам семьи.
Я допустила ошибку, извините. Правильно ответила коллега Ирина.
С уважением.