Может ли кварира перейти в мою собственность

Добрый день, Елена.

А продавцы сейчас вообще на связи, у Вас есть их данные?

На мой взгляд можно попробовать оформить права собственности в порядке приобретательной давности, так Вы пользуетесь имуществом уже 20 лет:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Елена!

Не совсем понятно начало вашего вопроса.

В 1996 г была сделка о покупке квартиры у родственников, но купля-продажа официально не сделана. Расписка есть, на ее основании было сделано право на собственность, доверенность от этой семьи… право продавать в течении 3 лет. Воспользоваться этим правом не успела.
елена

Могу предположить, что у вас на руках расписка о купле-продаже или доверенность на покупку квартиры, но официально сделка не прошла государственную регистрацию. Однако, вы проживаете по данному адресу более 25 лет?

26 лет как я прописана там и оплачиваю коммунальные
елена

Считаю, что вы вправе обратиться в суд с иском о признании за вами права собственности по приобретательной давности

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации

лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В суде важны будут доказательства — что у вас есть из документов, которые могли бы установить факт приобретения вами квартиры, а также открытость и непрерывность пользования ей в течение всего этого срока. Подойдет расписка, платежки об оплате коммунальных услуг за весь этот период и т.п. Иск будет непростой, в особенности, если один из собственников будет возражать против удовлетворения вашего иска.

Уважаемая Елена!

Не могу согласиться с мнением коллег.

можно попробовать оформить права собственности в порядке приобретательной давности

По данному вопросу есть разъяснение Верховного Суда РФ

15. В силу пункта 1 статьи 234
ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение
пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает
право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров,
связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной
давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением
является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не
должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права
собственности;
…
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
«О
некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении
споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

У Вас другая ситуация. Вы с самого начала знали о том, что собственником не являетесь, а имели только полномочия на основании доверенности. Поэтому в признании права собственности по приобретательной давности суд Вам откажет.