Имеется квартира в долевой собственности по 1/4 на всех 18 квадратов на каждого члена семьи так как получена в качестве жилья для военнослужащих в городе П

Question

Добрый день . С мужем не проживаем около 2 лет . 2 несовершеннолетних детей. Не можем придти к согласию по разделу имущества . Имеется квартира в долевой собственности по 1/4 на всех 18 квадратов на каждого члена семьи так как получена в качестве жилья для военнослужащих в городе П.. . Она сдается супругом . Деньги от аренды до сих пор не перечислял . С января перечислил мне 1/4. Имеется квартира в городе где проживаем . Куплена совместно и в ней материнский капитал . Оформлена квартира оказалась на супруга хотя договор с застройщиком был на меня. Это сделал он не поставив меня в известность. Квартира не завершенным ремонтом . Осталась отделка стен и полы . Никто не проживает . Предложения супруга было развестись у мирового судьи. И выбрать одну из двух квартир меня не устроило а другая в городе П.. будет переоформлена полностью на него. Тоесть ему нужно мое заявление опеке чтоб их доли выделить в второй квартире . Тогда в городе П.. полностью перейдет ему . Поскольку меня это не устроило. Я просила завершить ремонт либо дать компенсацию на его завершение так как имеется две машины легковая и грузовая . Машины не оформлены на супруга хотя куплены в браке . Их делить не могу они у него . Супруг ждёт чтоб я подавала на раздел . Мои действия . Если подать на раздел квартиры которая оформлена на него 110 квадратов. То с учетом мат капитала детям будет разделено 3,7 квадратов каждому . Остальные по 51,3 квадратов ему и мне. И опять в долевой собственности две квартиры надо меняться долями . Одновременно хочу подать на право пользования комнатами в городе П.. так как нет ключа и документов и не знаю за сколько Супруг сдает. Детей долю с аренды скорее всего на отдельный счет перечислять будет тоже по суду . Посоветуйте пожалуйста правильно ли я мыслю . Хотелось ясности до суда .

Сергей Николаев · Answer

Предложения супруга было развестись у мирового судьи. И выбрать одну из двух квартир меня не устроило а другая в городе П… будет переоформлена полностью на него. Добрый день! Вариант, предложенный супругом, не реализуем. Вы, конечно, можете расторгнуть брак у мирового судьи. Но вот никакого обмена долями между детьми и родителями быть не может. Мена — это возмездная сделка. А согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ возмездные сделки между дутьми и родителями закон прямо запрещает: 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным , за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Орган опеки и попечительства не согласует такую сделку. Далее продолжу.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Оксана. 1. Вы указали, что имеется две машины легковая и грузовая . Машины не оформлены на супруга хотя куплены в браке. Их делить не могу они у него Нахождение автомобилей у супруга не мешает Вам заявить требования об разделе. И, на мой взгляд, напротив, может обернуться в Вашу же пользу, если Вы раздел заявите путем присуждения права на них в пользу супруга, прекращение общей совместной собственности на них с присуждением Вам компенсации при неравноценном разделе на основании п.3 ст.38 СК РФ при сложившемся уже порядке пользования ими лично супругом, возможно, в том числе и в бизнесе. При принятии судом решения в Вашу пользу необходимость исполнять его, т.е. платить Вам деньги в качестве компенсации, может стать вполне себе побудительным аргументом при обсуждении условий раздела уже недвижимости. 2. Вы не указали о своих собственных целях при осуществлении раздела, какие они, чего Вы сами хотите, как поделить имущество. А они важны, так как следует понимать, есть ли какие-либо варианты для их достижения и какие. Предположу один из таких вариантов: продажа квартиры, где у каждого из Вас по 1/4, расположенной в городе, где Вы не живете, и сомнительный интерес в ее наличии. При этом, об отдельном жилье в собственности в городе, где Вы проживаете, речи на данный момент не идет. Решение вопроса с квартирой, где не завершен ремонт, я бы пока отложил, пока решить вопрос с разделом движимого имущества, так как раздел квартиры в городе П. приведет только к определению долей в ней по нормам СК РФ и п.4 ст.10 ФЗ О дополнительных мерах гос.поддержки семей, имеющих детей, но не более того. То есть изменится только правовое положение квартиры, ее правовой режим с общей совместной собственности на общую долевую собственность. Поэтому, на данном этапе я бы рекомендовал сначала сформулировать собственные цели, и делить только автомобили, создавая тем самым аргументы для принятия Вами обоими решения о продаже квартиры, которой Вы оба не пользуетесь. Консультация в расширенном формате по ситуации с разделом в целом возможна индивидуально в чате . С уважением