Александр, добрый вечер!
Для того, чтобы определить виновных лиц в затоплении ниже расположенной квартиры необходимо в первую очередь установить причину протечки:
— протечка произошла по причине неисправности оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (например: стояк) — в данном случае ответственность возлагается на управляющую организацию (ТСЖ);
— протечка произошла из принадлежащего Вам оборудования, соответственно и ответственность будет возлагаться на Вас.
Причина протечки, которая привела к затоплению ниже расположенной квартиры, должна быть установлена путем проведения обследования совместно с представителями организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, результаты которого должны быть зафиксированы соответствующим актом, в котором должен быть указан факт затопления, площадь ущерба и предполагаемая причина затопления.
С учетом равенства прав граждан данный акт должен составляться в присутствии, как представителя затопленного помещения, так и представителя помещения, из которого произошло затопление.
Руководствуясь ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Таким образом, для решения данного вопроса, в первую очередь Вам необходимо узнать проводилось ли обследование с целью установления причины протечки.
По вопросу оценки имущества сообщаю о том, что оценка ущерба, вызванного затоплением определяется независимой экспертной организацией, имеющей право заниматься оценочной деятельностью.
