Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение купли недвижимости, если не понравилась покупка
расторжение купли недвижимости, купил дом, не понравилось там жить как необходимо расторгать?
Здравствуйте!
Ели договор прошел государственную регистрацию, то расторгнуть его невозможно.
Здравствуйте.
Для расторжения нужны основания, просто что вам не понравилось — не основание для расторжения.
Расторгнуть можно:
1. по взаимному согласию сторон — путем подписания соглашения о расторжении
2. через суд, путем подачи соответствующего иска.
Основания для одностороннего расторжения договора указаны в ст.450 ГК РФ
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
кроме того, если дом был передан вам с недостатками:
ст. 475 ГК
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
.
Уважаемый Андрей!
Порядок расторжения договора предусматривает обязательное досудебное урегулирование спора.
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено
стороной в суд только после получения отказа другой стороны на
предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в
срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а
при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Пишите продавцу претензию, указывайте причины, по которым желаете расторгнуть договор. Ну а потом в суд. Только Вы должны доказать те обстоятельства, на которые будете ссылаться, как на основание расторжения договора.