Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перевод обслуживания ПЗУ другой компании
Имеет ли право управляющая компания перевести домофон (ПЗУ) на обслуживание другой организации по городскому тарифу, при условии, что в нашем доме уже заключен договор на обслуживание ПЗУ с другой компанией?
Подробности:
2 года назад наш дом за свои средства установил домофонное оборудование, которое перешло в общедомовую собственность.
По условиям договора, обслуживание этого оборудования перешло к компании, производившей монтаж, со стоимостью 25 руб. с квартиры.
На днях, управляющая компания заявила, что имеет право перевести обслуживание данного оборудования на другую организацию, если она предложит обслуживание по городскому тарифу 34 коп. за квадратный метр.
Так ли это и если да, то на основании каких документов такое возможно?
Здравствуйте. Внимательно изучите договор управления с УК. По договору УК имеет право привлекать подрядные организации для обслуживания и ремонта общедомового имуществ, заключать и расторгать договора, т. е. оказывать оплачиваемую вами услугу по управлению и содержанию общедомовым имуществом. Это возможно на основании ЖК РФ и договора управления с УК
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
Источник consultant .ru
Валерий, исходя из Вашей цитаты: " По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме....)" получается, что управляющая компания, без "задания" собственников менять ничего не может.
Или не так?
Изучите свой договор управления с УК что в нем прописано, Я привел вам цитату из закона. УК не может осуществлять управление имуществом ( заключать и расторгать договора только указанном в договоре. По факту домофон определен общим собрание как дополнительно общедомовое имущество и возложил обязанности на его содержание с третьим лицом. заключив договор. Т. е не на УК. Решений общего собрания по содержанию дополнительного общедомового имущества принято не было, значит УК не имеет к нему никакого отношения и ее действия незаконны.