Как выделить доли в натуре, если регистрация собственности на помещение запрещена?
С 2017 года регистрация собственности на помещения в доме ИЖС запрещена. Как выделить доли в натуре? По ситуации: дом и участок пока в собственности у матери, которая хочет подарить двум сыновьям по частям дом и землю. Строили его реально братья, сразу с капитальной изолирующей две половины стеной и отдельными кухней, санузлом и т.д. Неужели вариант только в долевую собственность? Возможно ли сначала матери размежевать землю пополам , в том числе и под домом (деля его напополам), зарегистрировать два отдельных участка и потом попробовать признать дом блочным вместо ИЖС. Или под строением его не поделят, хотя формально она единственный собственник и домом можно продолжать пользоваться по назначению.
, Булат, г. Уфа
Спасибо! С 2.01.2017 года вступают в силу изменения в ФЗ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", где в п.7 ст. 41 говорится "Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются", соответственно как выделенную долю, состоящую из нескольких изолированных помещений поставить теперь на учет? Пытаться признать их квартирами, тогда земля под многоквартирным домом только в долевую собственность.Сблокированным домом, но участок под ними один. Что теперь только судиться пытаясь изменить статус разрешенного пользования землей с ИЖС на другое и доказывать что в доме две квартиры или он блочный? Понятно, что закон изменили в попытке бороться с недобросовестными строителями, однако мы с братом строили сами в меру своих сил, продолжаем достраивать и отразить наши половины в сухих дробях реально невозможно. К тому же будут проблемы с подключением отдельно газа, электричества с разделением лицевых счетов, мотивируют что объект один.