Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление требования о проведении застройщиком повторного обмера квартиры
здравствуйте. Прошу помочь. Разъясните, пожалуйста, вопросы, связанные с приемкой квартиры с отделкой в новостройке.
Получили письмо от застройщика о том, что адрес покупаемой у них квартиры М, номер квартиры N, увеличение общей площади на 1,99 м кв (за них мы должны оплатить хх рублей).
Вчера принимали квартиру с опытным строителем. Помимо незначительных дефектов, были выявлены дефекты в стяжке полов (в этих местах прогибался ламинат) и коробке входной двери (вмятины и царапины). По замерам, сделанным при нас лазерным прибором по отделке, прирост составил 0,3 м кв. Есть выступ стены (с коробами), не указанный в плане квартиры.
В итоге мы не приняли квартиру, акты и другую документацию не подписали.
По приезду домой позвонили в БТИ по данному району - они не смогли найти нашу квартиру у себя в базе данных по адресу. Сказали, что в данном доме у них числится только 5 подъездов (всего их 10 и дом разделен на 4 корпуса).
Вопросы следующие:
1. Должна ли быть наша квартира в реестре БТИ на день приемки, если замеры квартиры производила другая организация?
2. Можем ли мы требовать от застройщика перезамера квартиры БТИ или другого специалиста (но тогда в нашем присутствии)?
3. Как добиться от застройщика утверждения в БТИ нового плана квартиры (с выступом в стене)?
4. Какой максимальный срок у застройщика, чтобы предоставить нам квартиру в надлежащем состоянии и с узаконенными документами?
Спасибо!
. Должна ли быть наша квартира в реестре БТИ на день приемки, если замеры квартиры производила другая организация?
Ольга Журба
по идее должна быть, т.к. БТИ замеряет до передачи дольщикам, тем более у вас есть данные об увеличении площади, следовательно они на чем-то основываются.
Можем ли мы требовать от застройщика перезамера квартиры БТИ или другого специалиста (но тогда в нашем присутствии)?
Ольга Журба
Вам застройщик должен предоставить документы, на основании которых видно, что произошло увеличении площади. Потом принимаете квартиру, и заказываете повторные переобмеры в БТИ. Если они разняться — то к застройщику с претензией.
Фактически в законе не прописано, что вы можете требовать перобмеров от застройщика. Застройщик может сказать, что основани недоверять БТИ у них нет- и в принципе он будет прав.
3. Как добиться от застройщика утверждения в БТИ нового плана квартиры (с выступом в стене)?
Ольга Журба
если план не соответствует фактическому — тогда указываете это в претензии, и прилагаете фото несоответствия. Требуете привести в порядок.
. Какой максимальный срок у застройщика, чтобы предоставить нам квартиру в надлежащем состоянии и с узаконенными документами?
Ольга Журба
45 календарных дней
Добрый день! Хотел бы внести небольшие пояснения.
Ваша квартира не может быть не в каком реестре БТИ, такого реестра уже давно нет, также тех. паспорт это документ для личного пользования, официальный документ для постановки объекта(квартиры) на кадастровый учет с верной площадью является технический план. Изготовляется он кадастровым инженером который имеет аттестат и его данные можно посмотреть на сайте росреестра. Также если он допускает кадастровую ошибку, а в вашем случаи на это очень похоже, у Застройщика и у вас есть право пожаловаться в Росреестр(кадастровую палату). Соответственно сам кад.инженер не заинтересован в ошибках так как у него могут аннулировать аттестат.
То что касается застройщика, прочитайте внимательно ваш договор долевого участия, и если там не указаны точные сроки устранения недочетов, то тогда пишите требование об их устранении на имя застройщика, он вам должен однозначно ответить в какой срок это устранит, уже после того как не устранил можно говорить о компенсации если вы решите сами устранить.
С уважением
Александр Константинович, спасибо большое за внимание к моему вопросу!
Дело все в том, что обмер квартиры, по словам застройщика, производил какой-то аттестованный инженер (а не БТИ). В БТИ ответили, что обмер квартиры, действительно, может производить любая независимая организация. Может в этом случае мы имеем право не доверять замерам данного инженера?
И после приемки квартиры нам не дали никаких документов о том, что мы смотрели квартиру и наши требования к исправлению дефектов приняты.
И возник еще один вопрос:
Можем ли мы сейчас запросить документы об осмотре квартиры?
Заранее спасибо за ответ
Ваш документы это технический паспорт, соответственно при его заказе в БТИ вы можете заказать отдельную услугу обмера помещения, она будет производиться специалистами БТИ и в вашем присутствии, в дальнейшем по результатам обмера вы сможете для себя выработать порядок действий, если не произошло увеличение то требовать вернуть доплату, если же оно произошло то требовать привести тех паспорт в соответствие с фактическими параметрами квартиры