Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли предусмотреть в ЕГРП обременяющую запись на договор аренды с правом выкупа?
Добрый день, подскажите, пожалуйста, можно ли/ на основании чего/ предусмотреть в ЕГРП обременяющую запись на договор аренды с правом выкупа (долгосрочный договор аренды)для того, чтобы обезопасить арендатора от отчуждения арендодателем объекта недвижимости? Может быть это будет договор залога? Или в самом договоре аренды с правом выкупа предусмотрена такая обязанность арендодателя?
Добрый вечер, Антонина!
Возможно, но обременение будет со стороны собственника (арендодателя), и если вы в назначенное время не выплатите, обременение он не снимет.
Если в договоре стороны прямо предусмотрели возможность выкупа по истечении срока аренды — то бояться нечего, ждете свои 49 или сколько там лет и выкупаете. Если нет — то выкуп будет по общим основаниям, предусмотренным в Земельном кодексе и договоре.
В ЕГРП таких отметок делать не будут, там просто будет указан вид обременения — аренда, арест, ипотека, «Право выкупа» — это уже деталь сделки, к обременению отношения не имеющая.
Плюс, если арендодатель — не государство, то продать объект аренды Вы вряд ли его заставите. Это у государства есть ряд случаев, когда от выкупа не отвертеться.