Оплатить квартиру на торгах материнским капиталом

Добрый день!

А если в торгах например буду участвовать я сама от себя, а потом продам квартиру покупателю, сможет ли он мне погасить часть оплаты материнским капиталом, если у него ребенок до 3-х лет?
Елена

Возможно, на мой взгляд, но воспользоваться возможно, взяв кредит на такую квартиру, а после этот кредит погасить средствами материнского капитала:

ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: 6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договоруЗАЙМА), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

ак будто покупатель занял у меня денег на приобретение жилья и покупатель сможет подать в ПФ РФ договор купли-продажи и договор займа, и мне перечислят деньги. Возможно ли сделать все это? Или это маловероятно?
Елена

Считаю, что так не пойдет, необходимо взять заем в банке или КПКГ (кредитном кооперативе). Сейчас многие КПК дают займы под жилье, которые в последствии заёмщики гасят средствами капитала. В банке будет оформление сложнее и дольше.

Возможно ли погасить материнским капиталом часть стоимости квартиры на торгах? Согласится ли Пенсионный фонд, перевести деньги на счет компании банкрота?
Елена

Добрый день, Елена.

Да, согласится, разницы кто продавец — банкрот или иное лицо нет, в законе ограничения на этот счет не установлены.

А если в торгах например буду участвовать я сама от себя, а потом продам квартиру покупателю, сможет ли он мне погасить часть оплаты материнским капиталом, если у него ребенок до 3-х лет?
Елена

Как вариант они могут взять ипотеку и направить деньги на погашение долга по ипотеке, никаких проблем в этом случае не будет.

Однако обращаю Ваше внимание, что если Вы продажу будете осуществлять сразу, то в такой ситуации у Вас жилье будет в собственности менее 3-х лет и Вам придется платить налог 13% с продажи.

Как будто покупатель занял у меня денег на приобретение жилья и покупатель сможет подать в ПФ РФ договор купли-продажи и договор займа, и мне перечислят деньги. Возможно ли сделать все это? Или это маловероятно?
Елена

Нет, эта схема вряд ли пройдет, лучше вместо займа получить ипотеку в банке, тогда проблем не будет.

С Уважением.

Васильев Дмитрий.