Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат излишне уплаченных средств, если по ДДУ в квартире лоджия, а по факту балкон
Добрый день!
Приобрели квартиру по ДДУ, согласно архитектурному проекту (Приложение к ДДУ) квартира имеет лоджию, соответственно есть пункт в договоре, что общая площадь жилья состоит из суммы площади всех частей квартиры, а также вспомогательных помещений, в том числе лоджий с коэффициентом 0,5. Соответственно заплатили за лоджию как за 1 кв.м.*коэффициент 0,5.
По факту после подписания акта приема-передачи выяснилось, что данное вспомогательное помещение это не лоджия, а балкон, а затраты на строительство балкона существенно меньше. В акте приеме-передачи застройщик указал общую площадь с учетом балкона с коэффициентом 0,3.
В договоре отсутствует конкретное обязательство об оплате балкона, сторонами это не согласовано. Ясная информация до потребителя не доведена.
В кадастровом паспорте площадь указана без балкона/лоджии, площадь балкона не регистрируется как право собственности на основании ст. 15 ЖК РФ: "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас"
Подскажите, пожалуйста, какое право имеем? Можем ли вернуть деньги за построенный балкон вместо лоджии?
Здравствуйте, Гульфия.
Если Вы подписали акт приема-передачи жилого помещения не указав в нем недостатков, то Вам будет сложно доказать свою правоту.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Я думаю, что у вас есть шансы вернуть деньги в разнице стоимости между лоджией и балконом.Во-первых на ваши отношения с Застройщиком в полном объеме распространяются нормы закона РФ О защите прав потребителей Согласно ст.ст10 и 12 данного закона Застройщик должен был до вас довести исчерпывающую информацию об объекте строительства.Что, судя, по вашему вопросу не было сделано..
Во-вторых, обязательства в соответствии со стст307,308 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора У вас же имеется факт неисполнения обязательства со стороны Застройщика. То что вы подписали акт приемки совсем не означает что вы теперь лишились права требовать разницы между стоимстью лоджии и стоимостью балкона.Тем более в ДДУ речь идет именно о лоджиии
Спасибо большое за подробный ответ!
Подскажите, пожалуйста, а какова вероятность шанса вернуть деньги, если подавать в суд?
Обращались с письменной претензией к застройщику, получили устный отказ по телефону, ссылаясь на то, что оснований для возврата нет, т.к. фактическая площадь в пределах 1 кв.м. от проектной площади. В ДДУ прописано, что возврат производится только в том случае, если фактическая площадь меньше проектной на 1 кв.м. (проектная площадь=44,5+лоджия 3,9*0,5 = 46,2; фактическая площадь 44,7 + балкон 3,4*0,3 = 45,7 кв.м. В кадастровом паспорте и праве собственности указана площадь 44,7 кв.м.).
После устного ответа направили повторное обращение с требованием ответа по существу вопроса, а не ссылкой на разницу между фактической и проектной площадью (претензия заключалась в требовании вернуть деньги за разницу между балконом/лоджией).
Я вам уже отвечал, что на ваши отношения с Застройщиком распространяется Закон РФ О защите прав потребителей Поэтому вначале предъявляете претензию Срок ее расмотрения согласно ст20 Закона РФ О защите прав потребителей 10 дней Если в этот срок претензия не будет удовлетворена то обращайтесь в суд Кроме разницы в цене вы можете еще и взыскать моральный вред.
Шансы у вас выиграть суд есть А то что получили устный отказ от Застройщика -это ни о чем не говорит Иного от него и не следует ожидать Он отстаивает свои интересы.А вы-свои А интересы у вас, конечно, разные
При приеме квартиры и подписании акта проверяли квартиру на наличие всевозможных дефектов, акт подписали сразу в отсутствии времени и в гарантии застройщика, что в течение 2 лет мы можем обращаться к ним с любой претензией, и они ее устранят. После подписания акта обращались к застройщику с претензией о замене окна, претензия была удовлетворена.
Однако в акте приема передачи не значилось, что данное помещение это балкон. Была указана только общая полезная площадь 44,7 и общая площадь 45,7.
Застройщик никаким образом не уведомил нас о том, что данное помещение балкон и к подсчету площади балкона применяется коэффициент 0,3.