Обнаружение наследственного имущества

Спасибо Вам отдельное, Наталья! Сейчас я уточняю порядок своих действий. Мне кадастровый инженер сказал-сначала на межевание, чтоб была индивидуально определенная вещь, а потом уже к нотариусу. И Вы полагаете, удастся обойтись без суда?
ИРИНА МИХАЙЛОВНА

Пока я думаю на суд ориентироваться не нужно, все будет зависеть от нотариуса, может быть и без суда все обойдется.

Для нотариуса ранее возникшие права уже недействительны?
Урванцев Евгений

Не факт.

Права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Но при вступлении в наследство наследникам такого имущества нужно в судебном порядке признавать право собственности, так как наследодатель не зарегистрировал при жизни право собственности в Росреестре.

Вот судебная практика:

О признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Решение от 04 мая 2010 года №. Белгородская область.
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Комаровой И.Ф.,
при секретаре Ченцовой М.А.,
с участием истца М.,
ответчиков В., Е.,
третьего лица — представителя администрации Губкинского городского округа по доверенности Н.,
в отсутствие ответчика А., извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просившего дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил в суд заявление, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к В, Е, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
Установил:
8 июня 2009 года умер И. — отец истца М. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома с надворными постройками и приусадебного земельного участка площадью 2526 кв.м, расположенные по адресу Белгородская область г. Губкин ул. Центральная, принадлежавших ему на основании договора дарения от 9 июля 1999г., удостоверенного нотариусом по Губкинскому нотариальному округу Савченко Н.М., зарегистрированного в реестре.
После смерти И. наследниками его имущества по закону являются сын М., вступивший в наследство, жена В. и внуки А., О. (по праву представления), которые не желают оформлять свои наследственные права и отказались от наследства. В состав наследственного имущества при принятии наследства были включены денежные вклады и акции, на которые истец получил свидетельства о праве на наследство по закону соответственно. Однако в выдаче свидетельства о праве наследство, состоящего из жилого дома и земельного участка нотариусом было отказано, в связи с тем, что наследодателем не была произведена государственная регистрация сделки в Губкинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, в соответствии с требованием Федерального закона №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В настоящее время он не может оформить право собственности на жилой дом и земельный участок в ином порядке, кроме судебного.
Дело инициировано иском М. который просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2526 кв.м. с кадастровым номером и находящийся на нём жилой дом общей площадью 56.8 кв.м. (жилой 48.5 кв.м.) с надворными хозяйственными постройками с инвентарным номером 003574, кадастровым номером, расположенные по адресу: Белгородская область г. Губкин ул. Центральная, в порядке наследования после смерти отца И., умершего 8 июня 2009 года.
В судебном заседании истец М. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик В. (мать истца) и Е. (племянница истца) в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали, пояснив, что на наследство, открывшееся после смерти И., не претендуют и отказались от причитающихся им долей наследства, о чем представили суду заявления, удостоверенные нотариусом.
Представитель третьего лица администрации Губкинского городского округа по доверенности Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает, о чем представил письменное заявление.
Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами, и обсудив доводы истца по заявленному иску, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из представленных истцом письменных доказательств следует, что целый жилой дом и земельный участок площадью 2526 кв.м., находящиеся по ул. Центральная, в г.Губкин принадлежали на праве собственности И, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №000 от 1 июня 1999г., согласно которому указанный земельный участок передан в собственность И. и Е. в равных долях (по 1/2 доле каждому) для жилищного строительства, на основании постановления главы администрации от 2.04.1992г. № 275 л.д.8). Согласно решению исполкома Губкинского городского совета депутатов трудящихся от 13 января 1967г. Е. разрешено перестроить старый дом по ул.Центральная, в г.Губкин с включением в созастройщики её сына М. в равных долях л.д.7). Договором дарения земельного участка с домом 31 АА 00000 от 9 июля 1999г., удостоверенного нотариусом по Губкинскому нотариальному округу Савченко Н.М., подтверждается, что Е. подарила сыну М. долю земельного участка площадью 2526 кв.м. с расположенным на нём 1/2 доли целого жилого дома с хозяйственными постройками по улице Центральная, в г.Губкин л.д.9). На основании данного договора за М. было зарегистрировано право собственности на жилой дом в БТИ г. Губкин, о чем свидетельствует справка Губкинского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 24.02.2010г. л.д. 16), а также на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Губкин и Губкинского района, что подтверждается справкой территориального отдела Управления Федерального агентства кадастр объектов недвижимости по Белгородской области л.д.19), то есть оформлены в соответствии с ранее действующим законодательством.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по ул. Центральная в г.Губкин следует, что И., 1940 г.р. был зарегистрирован по указанному адресу 18 сентября 2009г…
Согласно сообщению Межрайонной инспекции ФНС №8 по Белгородской области по данным Государственного реестра налогоплательщиков за И. значился жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г.Губкин ул.Центральная, земельный налог и налог на имущество данный налогоплательщик оплачивал с 1999г. по 2009г. л.д.50).
В соответствии с ч.2 ст. 8 и ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.
С учетом положений п.2 ст.32 и п.2 ст. ЗЗ Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми система учреждений по государственной регистрации прав создавалась субъектами поэтапно до 1 января 2000 года, а до этой даты в целях государственной регистрации прав использовались органы (организации), осуществляющие учет объектов недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании договора дарения земельного участка с домом законным.
Поскольку вышеуказанный договор дарения зарегистрирован организацией -Бюро технической инвентаризации, осуществляющей в Губкинском районе учет объектов недвижимого имущества до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, его следует признать оформленным в надлежащей форме с соблюдением положений о государственной регистрации.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что на момент смерти И. имел в собственности земельный участок и домовладение, расположенные по адресу Белгородская область г. Губкин ул. Революционная.
8 июня 2009г. И. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти л.д.3).
После его смерти наследниками по закону в соответствии со ст. ст. 1142, 1149 ГК РФ являются сын М., пережившая супруга В… и внуки А., и О., (по праву представления после смерти Т.), что подтверждается свидетельствами о рождении детей л.д.4,68-70) и свидетельством о браке л.д.25).
М., А., В. не претендуют на наследство и отказались от причитающихся им долей наследства, о чём представили суду заявления от 7.12.2009г., удостоверенные нотариусом и зарегистрированные в реестре за №000, 000, 000 л.д.47-49).
В судебном заседании установлено, что после смерти отца истец М. фактически принял наследство в виде денежных вкладов и обыкновенных акций ОАО «ААА», что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными 15.01.2010г. нотариусом Губкинского нотариального округа Савченко Н.М.л.д.29,31). Однако в выдаче свидетельства о право на наследство в виде жилого дома и земельного участка нотариусом было отказано в связи с тем, что наследодателем не была произведена государственная регистрация сделки в Губкинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, в соответствии с требованием Федерального закона №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» л.д.5).
Суд принимает вышеуказанные документы в качестве доказательств, поскольку они исходят от компетентных органов, скреплены печатью, содержат необходимые реквизиты. Кроме того, сторонами не представлены доказательства, опровергающие вышеназванные доказательства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из содержания ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.
В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
В судебном заседании установлено, что после смерти отца истец принял наследство в виде денежных вкладов и акций, получив свидетельства о праве на наследство по закону.
При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом нрава собственности на земельный участок площадью 2526 кв.м. с кадастровым номером и находящийся на нём жилой дом общей площадью 56.8 кв.м. (жилой 48.5 кв.м.) с надворными хозяйственными постройками с инвентарным номером 003574, кадастровым номером, расположенные по адресу: Белгородская область г. Губкин ул. Центральная, на который Губкинским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» был выдан технический паспорт л.д.10-15).
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 7151 руб., от взыскания указанной суммы, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков, истец М. отказался.
Руководствуясь ст. ст. 218, 1112, 1142, 1150, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск М к В, А, Е о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования признать обоснованным.
Признать за М, зарегистрированным по адресу: Белгородская область г.Губкин ул.Лазарева. Пол мужской. Гражданство РФ, право собственности на земельный участок площадью 2526 кв.м. с кадастровым номером и находящийся на нём жилой дом общей площадью 56.8 кв.м. (жилой 48.5 кв.м.) с надворными хозяйственными постройками с инвентарным номером 003574, кадастровым номером, расположенные по адресу: Белгородская область г. Губкин ул. Центральная, в порядке наследования после смерти отца И, умершего 8 июня 2009 года.
Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня его принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Губкинский городской суд.
В суд надзорной инстанции Решение, может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.
Судья: И.Ф. Комарова

А можно еще уточнение-вместо свидетельства о праве собственности образца 1993г. есть постановление Главы администрации района о разрешении на Индивидуальное жилищное строительство на праве личной собственности на ранее выданных участках. Можно ли теперь получить дубликат этого свидетельства, если собственника нет в живых? и где?
ИРИНА МИХАЙЛОВНА

Вообще на з/у нет свидетельства? Есть только постановление на строительство? И у Вас нет его на руках?

Можно ли теперь получить дубликат этого свидетельства, если собственника нет в живых? и где? И еще-может ли второй наследник отказаться именно от этого участка, если остальное наследство он принял?
ИРИНА МИХАЙЛОВНА

Возможно взять выписку из архива.

И еще-может ли второй наследник отказаться именно от этого участка, если остальное наследство он принял?
ИРИНА МИХАЙЛОВНА

Нет, не получится:

ст. 1152 ГК РФ: 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что на момент смерти И. имел в собственности земельный участок и домовладение
Сергеева Наталья

Нес согласен я тут с нотариусом, отказ не правомерен, в связи с тем, что право у наследодателя было оформлено надлежащим образом.