Квартира приобреталась в семейную ипотеку. При совершении сделки были выделены доли всем членам семьи. По 1/4 части супругам и двоим несовершеннолетним детям. Дети стали совершеннолетними, супруги развелись.
Один из детей хочет выкупить долю одного из супругов. Нужно ли для такой сделки нотариальное удостоверение о разделе имущества? Имущество при разводе не было разделено.
Здравствуйте, Полина. Ваша сделка требует обязательного нотариального удостоверения по двум независимым основаниям. Согласно ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», любые сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Даже если бы доли супругов были их личной собственностью, продажа доли одного из них ребенку (сособственнику) без участия нотариуса невозможна.
Второе основание связано с семейным статусом. Поскольку доли супругов (по 1/4) приобретались в браке, они являются их совместной собственностью в силу ст. 34 СК РФ, несмотря на номинальное распределение по долям в договоре. Тот факт, что при разводе раздел не производился, означает, что доли остаются в режиме совместного владения. Согласно ст. 38 СК РФ и ст. 35 СК РФ, любое соглашение или сделка по распоряжению таким имуществом между бывшими супругами или в пользу третьих лиц требует нотариальной формы. Нотариус в данном случае одновременно удостоверит и сделку купли-продажи, и (при необходимости) выделит доли из состава совместной собственности для чистоты титула покупателя. Обращайтесь ко мне, если желаете получить полную консультацию, или подготовить документы в чате. Услуги предоставляемые мною в чате платные.
Здравствуйте!
Если у каждого было по 1/4 доли, имущество уже разделено.
Для оформления продажи доли потребуется нотариус.
