Квартира была приобретена в ипотеку до брака, можно ли перевести часть квартиры в собственность жены?

Квартира в данном случае является личным имуществом супруга, распорядиться он ей может по собственному усмотрению, в том числе заключить договор дарения. Для того, чтобы оформить квартиру (полностью или частично) в собственность жены, необходимо заключить между супругами договор дарения и оформить переход права собственности в регистрационной палате.

Юридически-да, потому что свидетельство о праве собственности получено во время брака и будет считаться совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, на кого оно оформлено.Есть два пути: хранить все документы, подтверждающие выплату за квартиру до вступления в брак и после, либо, мужу оформить договор дарения на половину квартиры. Риски в будущем, если не сохраните документы или не будет дарения: в случае развода квартира будет поделена пополам .

Уважаемая Ольга!

можно ли оформить квартиру (частично или полностью) а собственность жене (после заключения брака)?
Ольга

При желании мужа и после полной выплаты ипотеки — можно. До выплаты ипотеки сделки с квартирой невозможны, так как она находится в залоге у банка.

Если муж не согласен -то вопрос решается в суде.

Имущество, включая недвижимость, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга. Соответственно, разделу не подлежит. Однако не все так однозначно. Нередко бывает так, что квартира приобретается до брака, а ипотека на квартиру погашается уже в браке. В этом случае имеет значение уже не столько то, что право собственности было зарегистрировано до вступления в брак, сколько размер участия второго супруга в погашении ипотеки после вступления его в брак.

Квартира, приобретенная с помощью ипотеки, как и любое имущество, приобретенное в браке на совместные средства супругов, является совместным имуществом супругов.

На квартиру, приобретенную в браке на совместные средства супругов, распространяется законный режим супружеского имущества, установленный Семейным кодексом РФ.

Согласно общим требованиям, установленным Семейным кодексом РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39), а общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39).

Если ипотека приобретена и ипотека погашается полностью еще до вступления в брак, квартира не может считаться общей собственностью, в силу чего не делится между супругами в случае расторжения брака.

По-иному решается вопрос, когда квартира приобретается в ипотеку до брака, однако погашается полностью уже в браке.

Особенностью раздела квартиры, приобретенной в описанном порядке, является то, что погашение кредита в браке считается погашением его из совместных супружеских средств. А это уже создает совместную собственность супругов. Но не в равных, как это установлено в общем порядке, долях, а пропорционально вложенным средствам.

Если, условно говоря, супруг купил до брака квартиру в ипотеку и погасил за счет личных средств только 1/3 часть ее стоимости, а оставшиеся 2/3 погасил уже в браке, у супругов образуется общая совместная собственность. Доля в недвижимости, пропорциональная совместно затраченным средствам, т.е, в размере 2/3, является общей совместной собственностью и делится пополам между супругами.

В этом случае одному супругу в результате раздела квартиры будет принадлежать доля в размере 2/3 в праве собственности на квартиру, а другому — в размере 1/3.

Здравствуйте, Ольга

Если будущий супруг пожелает выделить Вам долю этой квартиры, то это возможно сделать по договору дарения или купли-продажи. Но в данный момент, пока выплачивается ипотека, квартира в залоге у банка и право собственности зарегистрировано с обременением. То есть, передать право собственности на долю возможно только с разрешения банка, либо после того, как ипотека будет погашена и будет снято обременение.

Здравствyйте!

он может подарить Вам квартирy или ее часть либо можете заключить соглашение о разделе. в противном слyчае можете требовать только половинy ипотечных платежей произведенных во время брака.