Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может сделка с недвижимостью оказаться незаконной?
Здравствуйте,подписали предварительный договор на покупку квартиры,потом перечитав обнаружили ,что собственники муж и жена ( работают в МВД)на сделку предоставили просроченные паспорта (45 лет было в 2011 году), а поспорить выдан в 2002 году,а еще попросили справки чтобы предоставили с псих .больницы,риэлтор вытащил глаза и спросил зачем,ничего подобного,не надо ? Стоит ли вообще связываться с такой сделкой?
Здравствyйте!
посколькy сделка с долевой собственностью, то с такими паспортами нотариyс не пропyстит ее, да и справкy о не нахождении на yчете ПНД и НД он затребyет и Ваша просьба не должна вызывать такой реакции.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
просите переподписать ПДКП и предоставить справки, а при отказе лyчше отказаться.
В соответствии со ст 17 ГК РФ:
1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Получается, что Ваш контрагент не подтвердил свою личность. а следовательно способность совершать сделки. Если паспорт не будет предоставлен, такой предварительный договор не содержит необходимых существенных условий и может быть признан незаключенным. Следовательно, он не порождает правовых последствий на заключение Вами договора в будущем. Однако это необходимо доказывать в судебном порядке. Еще один момент: предварительный договор был зарегистрирован в органах юстиции? Предварительный договор должен быть заключен в той же правовой форме что и основной договор. При этом если в предварительном договоре стороны согласовали условие о предоставлении справок из психбольнцы, они должны быть предоставлены при заключении основного договора, хотя в обычном порядке предоставление таких справок не требуется.