Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира по ДДУ считается ли совместно нажитым имуществом, если регистрация в рег палате была до брака?
Вопрос о совместно-нажитом имуществе. До заключения брака была приобретена квартира в ипотеку по ДДУ.
Договор ДДУ в регпалате зарегистрирован до заключения брака. Ипотечный кредит заключен и зарегистрирован в регпалате до брака. Первоначальный взнос (ок. 1 млн руб) оплачивался мною лично, с личного банковского счета до брака. Часть платежей в счет ипотечного кредита оплачивается мною лично, тоже до брака.
Сейчас предстоит регистрация брака. Ключи на квартиру получу уже после заключения брака и оформляться собственность на квартиру будет тоже после брака.
ВОПРОС- будет ли данная квартира считать совместно-нажитым имуществом, в случае развода? И в случае смерти моего супруга в браке — смогут ли его дети от первого брака претендовать на долю в этой квартире?
Благодарю.
Здравствуйте!
будет ли данная квартира считать совместно-нажитым имуществом, в случае развода? И в случае смерти моего супруга в браке — смогут ли его дети от первого брака претендовать на долю в этой квартире?
нет, квартира Ваша личная собственность, т.к. право требования на нее возникло до брака, но супруг вправе будет потребовать половину ипотечных платежей, совершенных в период брака, а его наследники требовать по наследству.
Добрый вечер!
Полагаю, что в случае расторжения брака данная квартира будет считаться Вашим личным имуществом, исходя из ст. 36 СК РФ:
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Исходя из ст.38 СК РФ:
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
...
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Следовательно, дети Вашего супруга от первого брака не смогут претендовать на долю в данной квартире.
В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.
К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).
При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.
Не является совместным следующее имущество:
- имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
- имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.
Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).
Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.
Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).
Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.