Добрый вечер, продала 2-х комнатную квартиру площадью 47кв. М( была полностью моя- дарственная)продали за 2700000., И эту сумму внесли при покупке квартиры. После материнский капитал в сумме 485000 внесла в погашение кредита. Ипотека на сумму 1200000р. Двое детей и сейчас квартира площадью 75 м2. При покупке заключали договор долевого участия. Какую долю имеет муж?
Здравствуйте, Инна!
В каких долях и кому принадлежит квартира сейчас? Или квартира еще не построена?
Уважаемая Инна!
Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них. Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора (участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли определяются по соглашению родителей. Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.
Если доли не выделены и квартира приобретена на одного их супругов, то она делится пополам. Но в суде вы можете доказать, что часть средств внесены из ваших личных средств, тогда вы имеете право на получение большей доли.
Если доли определены, то только взыскивать компенсацию за вашу квартиру и материнский капитал.
Желаю удачи!
Построена. ДДУ договор