Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Помешает жалоба на незаконную перепланировку продать квартиру?
Здравствуйте!
Не помешает ли жалоба на незаконную перепланировку продавать квартиру?
Ситуация такая: В квартире два собственника, была подана жалоба на незаконную перепланировку (снесены все межкомнатные перегородки, убрана плита, снята проводка). В целом -- квартира превратилась в коробку с одним унитазом, окнами и одной входной дверью.
Приходил сотрудник жилищной инспекции, составил акт осмотра, сделал предписание составить план восстановления, согласовать с Жилищной Инспекцией, восстановить квартиру в пригодное для проживание состояние. все на свои места до 15 января (осталось 4 дня), иначе подадут в суд с целью продавать квартиру с торгов (после уже такая бумага пришла).
Квартиру стали продавать без восстановления стен, нашелся покупатель, который внес залог 100 000 рублей, потому он уж точно намерен купить. Срок у покупателя до 1 марта на покупку, договор купли-продажи планируется подписывать в 20 числах января, ориентировочно. Покупатель в курсе дел с Жилищной Инспекцией, готов все восстанавливать и согласовывать план.
Какие должны предпринять действия собственники, чтобы продажа удалась?
Здравствуйте. Продажа квартиры до исполнения предписания в вашем случае будет незаконна. Заключите предварительный договор купли-продажи с покупателем в котором пропишите, что покупатель выполнит предписание и после этого будет заключен основной договор купли-продажи. Что касается сроков, указанных в предписании, обратитесь в жилищную инспекцию с просьбой о продлении срока на основании того, что покупатель согласен все восстановить.
Спасибо! Не думаю что покупатель захочет вкладывать более 1 млн рублей в ремонт, пока не подписан договор купли-продажи. То есть незаконно подписывать договор купли продажи после того как истек срок исполнения предписания, а до -- можно или как?
Переход права собственности невозможен до полного исполнения предписания. Если Вам это и удастся, то по заявлению инспекции договор купли-продажи будет расторгнут в суде. Выход: исполнить предписание. Если не получается в срок, то просить продлить сорок. Для продавца конечно рискованно вносить денежные средства, но, если он хочет купить квартиру и устранить все сам, то только так. Вряд ли Вам инспекция позволит сначала зарегистрировать переход права собственности. Но и это можно попробовать с ними обговорить. Если Вам дадут разрешение на продажу, продавайте.