Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Спор с управляющей компанией за тарифы и тд и тп
Ситуация сложная.
Для начало хочу оспорить свой договор с управляющей компанией на обслуживание. На завышенные тарифы.
Если дело более менее выигрышной ну или создаст сложности для управляющей компании готовы присоединится жители дома!
Было много разных дел и рассмотрений, о подделки документов и подделки подписей на собраниях жителей.
Собраний никаких не проводилось однако управляющая компания каждый год повышает тарифы, они намного выше тарифов оговоремнных правительством Москвы.
Сейчас нам начали ограничивать въезд в поодземный паркинг временными ограничениями и блокированием прокси карт\
Хотелось бы заявить о себе
Здравствуйте.
Заявить о своих правах вы можете в до судебном порядке направив претензию УК и жалобы в жилищную инспекцию и прокуратуру. А так же в судебном порядке обжаловав в течении шести месяцев решения общего собрания по установлению тарифов проведенных с нарушением ст 43-48 ЖК РФ.
ЖК РФ ст 46 пункт 6.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Здравствуйте, подавать в суд считаю вполне целесообразным, вы имеете право оспорить завышенные тарифы особенно если по факту собраний не проводилось.
Также стоит написать заявление в прокуратуру, жилищную инспекциюс целью проведения проверки законности или незаконности начислений завышенных тарифов, а также иных действий УК, в том числе связанных с с запретом на въезд на парковку.
Ситуация сложная. Для начало хочу оспорить свой договор с управляющей компанией на обслуживание. На завышенные тарифы.
Антон
Антон, добрый вечер! О каких именно тарифах идет речь? Если о тарифах на коммунальные ресурсы (вода, тепло, ЭЭ) то УК к ним отношения никакого не имеет
ст. 157 ЖК
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
они стабильно растут каждый год с 1го июля, если речь о неправильном расчете платы то в госжилинспекцию нужно обращаться, тут в том числе в этом случае будет состав административного правонарушения по ст. 14.6 КоАП.Если речь о тарифах на содержание жилого помещения то согласно ст. 156 ЖК
7. Размер платы за содержание жилого помещения в
многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников
жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный
потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
если решение общим собранием не принято то данные тарифы устанавливаются решением уполномоченного органа. Если собрание вообще не созывалось по данному вопросу а применяется напрямую решение то это тоже ст. 14.6 КоАП. По СПб уже сформировалась устойчивая судебная практика когда УК не заморачиваясь с проведением собраний собственников применяли тарифы на жилищные услуги установленные по городу, но для нанимателей — в результате штрафы по ч. 2 ст. 14.6 КоАП
2.Занижение регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и
тому подобного) на продукцию, товары либо услуги, предельных цен
(тарифов, расценок, ставок и тому подобного), занижение установленных
надбавок (наценок) к ценам (тарифам, расценкам, ставкам и тому
подобному), нарушение установленного порядка регулирования цен (тарифов,
расценок, ставок и тому подобного), а равно иное нарушение
установленного порядка ценообразования -влечет
наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч
рублей; на должностных лиц — пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию
на срок до трех лет; на юридических лиц — ста тысяч рублей.
ну а вообще вам не договор надо оспаривать в любом случае а решение общего собрания, либо просто менять УК решением общего собрания
ст. 161 УК
3. Способ управления многоквартирным домом
выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном
доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его
решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является
обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Андрей, добрый день
спасибо за быстрый ответ.
Проблема как раз в том что они сами устанавливают тарифы какие хотят прекрываясь якобы проведенным собранием, но никакого собрания не было и в помине.
Я хочу оспорить не только повышение тарифов но и данную УК так, как я лично не выбирал ее в качестве управляющей компании и не голосовал за них.
Проблема в том что при покупке квартира подписание договора с УК было обязательным условием. И все собственники на тот момент подписывали, эо было еще до введения новых законов по УК вовсе. 2003 год покупки.
Поэтому хочется поставить УК на место и если все остальные молчат, то пусть молчат, а я хочу платить по тарифам города, ну может + какую то умеренную надбавку за охрану и достаточно!! Хотя за охрану тоже вопрос. Каждый год из подземного паркинга что-то воруют, квартиры обкрадывают, а охрана ни за что ответственности не несет, зачем мне такая охрана?
в общем вот дело интересное, поможете с написанием до судебной претензии на имя генерального директора УК ?
Дело видится вполне перспективным в суде, поэтому если будет необходима помощь в составлении жалоб или заявлений в суд, обращайтесь к любому из юристов в чат или в раздел документы, помогу, с Уважением.