Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как проверить юридическую чистоту квартиры на вторичном рынке?

Продавец квартиры второй собственник. Сам он приобретал квартиру у юридического лица. Передаточный акт и акт взаиморасчетов отсутствуют. Факт передачи квартиры указан в договоре купли-продажи между юрлицом и вторым собственником. Свидетельство о собственности есть, выписка Егрп есть. Вопрос в том , насколько нужно копать историю покупки квартиры у этого юрлица: обязательно ли нужны отсутствующие документы и есть ли риск покупать такую квартиру? Заранее благодарен!

14 января 2017, 20:45, Сергей, г. Москва

покупка квартиры

Олег Соболев

Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Смотря сколько времени прошло между покупкой квартиры у юр.лица. Если больше трех лет, то риски нужно искать на стороне продавца, а именно нет ли у него иных долго, нет ли арестов и обременений на квартиру. Если продавец состоит в браке и квартира покупалась в браке нужно согласие второго супруга, оформленное у нотариуса.

Если же меньше трех лет, то нужно прежде всего проверить полномочия директора на подписание договора купли-продажи, также желательно протоколы одобрения этой сделки. Плюс на прдмет возможного банкротства юр.лица, так как сделка может быть оспорена.

14 января 2017, 20:52

Сергей

Клиент, г. Москва

Спасибо,Олег! Прошло уже лет 8. По Егрп обременений нет. Согласие будет супруги. Юридическое лицо ещё существует и успешно работает вроде

14 января 2017, 22:21

Людмила Абаполова

Юрист, г. Орск

Эксперт

Уважаемый Сергей!

есть ли риск покупать такую квартиру
Сергей

Нет никакого особого риска. Я бы посоветовала Вам ещё запросить у продавца выписку из лицевого счёта на квартиру (есть ли задолженность по оплате коммунальных услуг), и выписку из поквартирной карточки — сколько граждан было «прописано -выписано» за срок владения квартирой (на случай, нет ли граждан, сохраняющих право пользования квартирой).

обязательно ли нужны отсутствующие документы
Сергей

По передачи квартиры от юрлица? Вам они не нужны.

14 января 2017, 20:53

Сергей

Клиент, г. Москва

Спасибо, Людмила! Порадовали)

14 января 2017, 22:23

Виталий Бровченко

Юрист, г. Москва

Доброго времени суток Сергей!

рекомендую запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости которую он может получить через МФЦ в Росреестре там будут сведения о всех сделках с интересующим Вас объектом недвижимости.

С Уважением Виталий !

Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости —
обращайтесь в чат.

14 января 2017, 21:05

Сергей

Клиент, г. Москва

Спасибо, Виталий! Выписка есть. Про чат понял

14 января 2017, 22:24

Похожие вопросы

Недвижимость

Здравствуйте можете помочь с оформление иска(я его уже оформил просто проверить), подаю в суд на арендодателя квартиры, не возвращает залог и не предоставляет чеки потраченных средств залога

здравствуйте можете помочь с оформление иска(я его уже оформил просто проверить) , подаю в суд на арендодателя квартиры , не возвращает залог и не предоставляет чеки потраченных средств залога.

11 февраля, 15:20, вопрос №4854648, Виктор, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

177 риски для изъятия моей квартиры А?

В 2021 году я купил квартиру А. Документы все были проверены, уверен, что сделка прошла юридически чисто. Мой продавец на вырученные деньги в тот же день по альтернативной сделке купил квартиру Б (больше по площади и с приминением ипотечных средств) у граждан, постоянно проживающих заграницей. Договора юридически между собой не связаны, но связаны способом оплаты (аккредитив). Прошло около 5 лет. В случае, если продавцы квартиры Б попытаются оспорить их договор с продавцами квартиры А по ст 177, могут ли меня привлечь к такому иску в качестве ответчика или третьего лица? Создает ли успешное оспаривание сделки по квартире Б (по ст. 177) риски для изъятия моей квартиры А? Насколько защищает мой статус добросовестного приобретателя и истекший срок исковой давности? И могут ли вообще выиграть иск по ст 177 продавцы квартиры Б, учитывая, сто их было 3-ое молодых собственников, они активно участвовали в сделке, отчитались о получении средств и приезжали из-за границы для исправления документов в разгар сделки?

10 февраля, 14:51, вопрос №4853249, Илья, г. Новосибирск

1 ответ

Наследство

Здравствуйте, мой дедушка получил 3-х комнатную квартиру в новом доме 2019 году после того как снесли Барак

Здравствуйте, мой дедушка получил 3-х комнатную квартиру в новом доме 2019 году после того как снесли Барак (аварийный дом где у него была 3-х комнатная квартира), в начале января, в апреле 2019 года он умер и я вступил в наследство и получил 1-комнатную квартиру Не знаю как но соседка (риелтор), заключила с ним какое-то соглашение или факт дарения и обменяла у него свою 1-комнатную на его 3-х комнатную и в добавок купила мебель в его квартиру Когда дедушка умер она забрала документы с морга, и выписку с морга о причине смерти, передала мне только свидетельство о смерти Сам недавно только узнал всю картину, потому что с дедушкой общение не поддерживал, что я могу сделать в такой ситуации, могу ли как то оспорить или срок исковой давности уже прошел Она не родственник, не доверительное лицо просто чужой человек которому почему то дали документы даже с морга, возможно подкупила, еще она работаем в какой-то юридической компании

09 февраля, 19:26, вопрос №4852250, Клиент Минуллина, г. Чебоксары

1 ответ

Налоговое право

Вопрос: я самозанятая оформила юридический договор с ИП, который оплату произвел с карты физ.лица мне, а в договоре указан счет ИП

Здравствуйте. Вопрос: я самозанятая оформила юридический договор с ИП, который оплату произвел с карты физ.лица мне, а в договоре указан счет ИП. Требует возврата д/с с меня полной суммы, но частично я уже сделала работу ее и предоставила в обговоренный срок указанный в договоре. Я предложила вернуть сумму за вычетом того, что я уже предоставила. Меня пугают досудебным иском, что мои файлы с исследованием рынка не нравятся и юристы/суд должны разобраться в этом. Я не против, пусть проверяет и суд этот файл, так как я отправила не филькину грамоту, а маркетинговое исследование рынка. Права ли здесь я и могу ли я написать заявление на это ИП в налоговую на уклонение от налогов по указанному договору?

09 февраля, 18:55, вопрос №4852138, Елена, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Защита прав потребителей

Решил проверить проверить в интернете оказалос это развод

Сделал заявку наТкензактив результате нсчитали13600 рублей. Решил проверить проверить в интернете оказалос это развод. На мркоплейсах Тензактив стоит вомного разделэвле.

09 февраля, 16:18, вопрос №4851987, Александр, г. Москва

1 ответ