8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как проверить юридическую чистоту квартиры на вторичном рынке?

Продавец квартиры второй собственник. Сам он приобретал квартиру у юридического лица. Передаточный акт и акт взаиморасчетов отсутствуют. Факт передачи квартиры указан в договоре купли-продажи между юрлицом и вторым собственником. Свидетельство о собственности есть, выписка Егрп есть. Вопрос в том , насколько нужно копать историю покупки квартиры у этого юрлица: обязательно ли нужны отсутствующие документы и есть ли риск покупать такую квартиру? Заранее благодарен!

, Сергей, г. Москва
покупка квартиры

Здравствуйте.

Смотря сколько времени прошло между покупкой квартиры у юр.лица. Если больше трех лет, то риски нужно искать на стороне продавца, а именно нет ли у него иных долго, нет ли арестов и обременений на квартиру. Если продавец состоит в браке и квартира покупалась в браке нужно согласие второго супруга, оформленное у нотариуса.

Если же меньше трех лет, то нужно прежде всего проверить полномочия директора на подписание договора купли-продажи, также желательно протоколы одобрения этой сделки. Плюс на прдмет возможного банкротства юр.лица, так как сделка может быть оспорена.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва

Спасибо,Олег! Прошло уже лет 8. По Егрп обременений нет. Согласие будет супруги. Юридическое лицо ещё существует и успешно работает вроде

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Уважаемый Сергей!

есть ли риск покупать такую квартиру
Сергей

Нет никакого особого риска. Я бы посоветовала Вам ещё запросить у продавца выписку из лицевого счёта на квартиру (есть ли задолженность по оплате коммунальных услуг), и выписку из поквартирной карточки — сколько граждан было «прописано -выписано» за срок владения квартирой (на случай, нет ли граждан, сохраняющих право пользования квартирой).

обязательно ли нужны отсутствующие документы
Сергей

По передачи квартиры от юрлица? Вам они не нужны.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва

Спасибо, Людмила! Порадовали)

Доброго времени суток Сергей!

рекомендую запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости которую он может получить через МФЦ в Росреестре там будут сведения о всех сделках с интересующим Вас объектом недвижимости.

С Уважением Виталий !

Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости —
обращайтесь в чат.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва

Спасибо, Виталий! Выписка есть. Про чат понял

Похожие вопросы
Недвижимость
Здравствуйте можете помочь с оформление иска(я его уже оформил просто проверить), подаю в суд на арендодателя квартиры, не возвращает залог и не предоставляет чеки потраченных средств залога
здравствуйте можете помочь с оформление иска(я его уже оформил просто проверить) , подаю в суд на арендодателя квартиры , не возвращает залог и не предоставляет чеки потраченных средств залога.
, вопрос №4854648, Виктор, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
177 риски для изъятия моей квартиры А?
В 2021 году я купил квартиру А. Документы все были проверены, уверен, что сделка прошла юридически чисто. Мой продавец на вырученные деньги в тот же день по альтернативной сделке купил квартиру Б (больше по площади и с приминением ипотечных средств) у граждан, постоянно проживающих заграницей. Договора юридически между собой не связаны, но связаны способом оплаты (аккредитив). Прошло около 5 лет. В случае, если продавцы квартиры Б попытаются оспорить их договор с продавцами квартиры А по ст 177, могут ли меня привлечь к такому иску в качестве ответчика или третьего лица? Создает ли успешное оспаривание сделки по квартире Б (по ст. 177) риски для изъятия моей квартиры А? Насколько защищает мой статус добросовестного приобретателя и истекший срок исковой давности? И могут ли вообще выиграть иск по ст 177 продавцы квартиры Б, учитывая, сто их было 3-ое молодых собственников, они активно участвовали в сделке, отчитались о получении средств и приезжали из-за границы для исправления документов в разгар сделки?
, вопрос №4853249, Илья, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Здравствуйте, мой дедушка получил 3-х комнатную квартиру в новом доме 2019 году после того как снесли Барак
Здравствуйте, мой дедушка получил 3-х комнатную квартиру в новом доме 2019 году после того как снесли Барак (аварийный дом где у него была 3-х комнатная квартира), в начале января, в апреле 2019 года он умер и я вступил в наследство и получил 1-комнатную квартиру Не знаю как но соседка (риелтор), заключила с ним какое-то соглашение или факт дарения и обменяла у него свою 1-комнатную на его 3-х комнатную и в добавок купила мебель в его квартиру Когда дедушка умер она забрала документы с морга, и выписку с морга о причине смерти, передала мне только свидетельство о смерти Сам недавно только узнал всю картину, потому что с дедушкой общение не поддерживал, что я могу сделать в такой ситуации, могу ли как то оспорить или срок исковой давности уже прошел Она не родственник, не доверительное лицо просто чужой человек которому почему то дали документы даже с морга, возможно подкупила, еще она работаем в какой-то юридической компании
, вопрос №4852250, Клиент Минуллина, г. Чебоксары

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Вопрос: я самозанятая оформила юридический договор с ИП, который оплату произвел с карты физ.лица мне, а в договоре указан счет ИП
Здравствуйте. Вопрос: я самозанятая оформила юридический договор с ИП, который оплату произвел с карты физ.лица мне, а в договоре указан счет ИП. Требует возврата д/с с меня полной суммы, но частично я уже сделала работу ее и предоставила в обговоренный срок указанный в договоре. Я предложила вернуть сумму за вычетом того, что я уже предоставила. Меня пугают досудебным иском, что мои файлы с исследованием рынка не нравятся и юристы/суд должны разобраться в этом. Я не против, пусть проверяет и суд этот файл, так как я отправила не филькину грамоту, а маркетинговое исследование рынка. Права ли здесь я и могу ли я написать заявление на это ИП в налоговую на уклонение от налогов по указанному договору?
, вопрос №4852138, Елена, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав потребителей
Решил проверить проверить в интернете оказалос это развод
Сделал заявку наТкензактив результате нсчитали13600 рублей. Решил проверить проверить в интернете оказалос это развод. На мркоплейсах Тензактив стоит вомного разделэвле.
, вопрос №4851987, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 15.01.2017