Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что предпочтительней: покупка или дарение?
Уважаемые господа, добрый вечер!
У меня в собственности с дочерью 2-х комнатная квартира (по 1/2 доли у каждой), купленная в 2006г., когда дочь была ещё несовершеннолетней.
В прошлом году дочь купила себе свою собственную квартиру, в которой и проживает в настоящее время.
Я хотела бы переоформить долю дочери в моей квартире на себя.
Как лучше это сделать: оформить договор купли-продажи или договор дарения?
И какие ограничения возникают в каждом из этих случаев?
Буду благодарна за форму договора.
С уважением,
Четверикова Леся.
Здравствуйте.
В Вашем случае неважно как оформлять.
В обоих случаях вы освобождены от уплаты налогов. Дарение между близкими родственниками налогами не облагается, а при куле продаже будет действовать правило 5 лет.
Единственный момент при дарении не требуется передачи денег.
В случае купли-продажи необходима передача денег. Здесь есть риск того, что если отношения испортятся дочь сможет договор купли-продажи расторгнуть.
Договор дарения расторгнуть сложнее (практически нереально).
Здравствуйте, Леся!
Ваша дочь вправе подарить долю в квартире вам оформив договор дарения и подав документы в Росреестр.
При этом такая сделка не будет подлежать налогообложению.
Согласно ст.217 НК РФ Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Желаю удачи!
Здравствyйте!
дарение доли через нотариyса. налога не бyдет.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Здравствуйте!
Предпочтительнее договор дарения доли, поскольку по факту передачи денег не будет. Нужно иметь ввиду, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Налог платить не нужно будет, т.к. вы являетесь родственниками (ст. 217 НК РФ).
Примерный образец: o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-dareniya-doli-kvartiry.html
Нотариусы практикуют составлять такие договора.
С Уважением, Надежда.
Здравствуйте! Я бы посоветовал оформить договор дарения! Проблем меньше, налоговую уведомлять не нужно, да и лишние действия не нужно делать! Срок оформления 2-3 недели.
С Уважением!
На мой взгляд в Вашем случае предпочтительнее заключить договор дарения, тк. не потребуется передачи денежных средств, кроме того, от налогов на дарение квартиры родственнику освобождаются близкие родственники, согласно перечню, установленному Семейным Кодексом РФ. При этом обратите внимание, что возможны дополнительные расходы: оплата госпошлины, расходы по оформлению договора дарения, если требуются, то услуги нотариуса.