Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Каковы перспективы судебного разбирательства с арендодателем, который нарушил условия договора?

Ещё раз здравствуйте. У меня вопрос практического характера.

Как уже ранее здесь писал

меня арендодатель выселил меня раньше срока. Залог не вернул полностью, примерно 10 тысяч рублей, мотивируя тем, что это он взял за оказанную мне ранее при заселении помощь и якобы поцарапанную мной кастрюлю. В ней можно готовить, только поцарапано дно и арендодатель теперь якобы брезгует готовить в ней для себя из-за этих царапин. Залог был возвращён как остаток с вычетом оплаты "за помощь" и якобы нанесённый мной ущерб. Так же договоре, копию которого арендодатель уничтожил, прописано, что при досрочном выселении нанимателя без объективной причины арендодатель обязан выплатить мне штраф (это ещё тысяч 15-20). Из доказательств моего выселения только записи на диктофоне с угрозами, оскорблениями, шантажом и моментом выдачи остатков залога, и оригинал договора. И, возможно, свидетели среди соседей по подъезду.

Закон полностью на моей стороне. Но мой знакомый риэлтор и друг-юрист настаивают на том, чтобы отпустил ситуацию и забыл, т.к. "Земля круглая" и всё воздастся, сумма мизерная, сам я заработаю ещё, а разбирательство может затянуться на годы. Что суд будет трудный, аудиозаписи судья может не принять, арендодатель просто не будет являться на заседания, тем самым срывая их, и прочее такое, что не окупит 10-30 тысяч рублей.

Да, последнее решение за мной, но хочется знать, стоит ли вообще идти на судебное разбирательство, или я больше потеряю чем приобрету по времени и нервам даже при полном возвращении залога и выплате штрафа? Каковы шансы на успех? Дело даже не в сумме (существенна, но не огромна), а во всех унижениях, которые вытерпел из-за арендодателя.

Показать полностью

15 января 2017, 22:40, Георгий, г. Краснодар

судебное разбирательство

Александр Москвитин

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, полагаю что есть смысл судиться, помимо возмещения материального можно требовать и возмещение морального вреда, кроме того, затаскаете ответчика по судам тоже, а вам можно нанять представителя, меньше нервов, могу написать хорошее исковое за небольшую сумму, пишите с Уважением.

15 января 2017, 22:51

Георгий

Клиент, г. Краснодар

Спасибо. То есть возможен вариант за некую сумму нанять юриста, который будет присутствовать на заседаниях, а после гонорар для него взыскать с ответчика, как и пошлины?

15 января 2017, 23:00

Александр Москвитин

Юрист, г. Москва

о есть возможен вариант за некую сумму нанять юриста, который будет присутствовать на заседаниях, а после гонорар для него взыскать с ответчика, как и пошлины?
Георгий

Да всё верно, такое требование можно заявить даже и в самом иске, но обязан предупредить, что суды не всегда в полном объеме возмещают судебные расходы, применяя ст 100 ГПК о разумности судебных расходов, но большую часть денег удаеться возместить в суде.

15 января 2017, 23:05

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Таможенное право

Почему они нарушили условие договора?

У меня забрали вещи на таможне в Забайкальске 23. 03. 2026. Когда забирали вещи,мне сразу сказали что если я в течение месяца не отправлю им документы то вещи мне ни кто не отдаст. В течение месяца я им отправила документы,они мне позвонили 16 апреля и назначили на 27 апреля приехать к ним в Забайкальск. Сегодня 22 апреля мне отправили на электронную почту акт об изъятии вещей. Я им звонила много раз,но они мне не отвечали,моя знакомая тут же им позвонила и они ей ответили на незнакомый номер. Почему они нарушили условие договора? И как теперь мне быть?

22 апреля, 16:27, вопрос №4931841, Татьяна, г. Чита

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Каков порядок действий: претензия → суд?

Здравствуйте, нужна срочная консультация по жилищному праву. Ситуация: Договор найма жилого помещения от 19 августа 2025 Внесён страховой депозит — 110 000 руб. платёж есть. Предупредила наймодателя о расторжении за 20 календарных дней (по п. 5.2 договора надо за 30). Освободила квартиру в срок, подписала акт приёма‑передачи (есть фото состояния). Все платежи (аренда, коммуналка) внесены вовремя. Наймодатель отказывает в возврате депозита, ссылаясь на нарушение срока уведомления (п. 5.2) и «потери из‑за простоя квартиры». Условия договора: — п. 5.4: депозит возвращается при соблюдении п. 5.2; — п. 5.5: при нарушении п. 5.2 не возвращается остаток арендной платы (о депозите не сказано). Вопросы: Законно ли удержание депозита только из‑за срока уведомления? Можно ли считать «потери от простоя» основанием для удержания? Какие нормы ГК РФ на моей стороне? Каков порядок действий: претензия → суд? Какие документы приложить? Цель: вернуть депозит 110 000 руб. через претензию или суд. Документы: договор, расписка о депозите, акт приёма‑передачи, квитанции, фото, переписка. Буду благодарна за помощи

21 апреля, 17:09, вопрос №4930722, Юлич, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Предпринимательское право

Я самозанятая, на аренде, хочу чтобы работал ещё парикмахер, но арендодатель не хочет заключать договор на двоих, что делать?

Я самозанятая , на аренде , хочу чтобы работал ещё парикмахер , но арендодатель не хочет заключать договор на двоих , что делать ? Ип открывать не хочу

20 апреля, 16:53, вопрос №4929568, Диана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Какова перспектива взыскания залога через суд (неосновательное обогащение)?

1. Срок: Прожили 9 месяцев из 12. Предупредили о съезде за 15 дней (по договору предупредить за 15 дней до отчуждения). Фактически выехали 4 апреля. 2. Передача: 5 апреля в квартиру с нашего согласия (через сестру) заселилась новая жиличка, передали ей один комплект ключей. Арендодатель по фото подтвердил, что «все чисто, все в порядке». 3. Проблема: 17 апреля (через 12 дней проживания нового человека) арендодатель отказался возвращать залог (35 000 руб.), предъявив претензии по чистоте (пятна на матрасе, жир на кухне). 4. Статус: Договор официально не расторгнут (акт не подписан), второй комплект ключей находится у нас. Мои доказательства: Видео от 3 апреля (день перед выездом): на нем зафиксировано, что квартира чистая, Видео от начала аренды: подтверждает, что кухонный гарнитур уже имел дефекты (вздутие). * Переписка где собственник скидывает номер телефона девушке(нового нанимателя) моей сестре Которая занималась передачей одной пары ключей новым жильцам, акта передачи не составляли расторжения договора так же не произошло, но девушка скинула им деньги за месяц проживания, а так же ее залог, Вопрос 1. Насколько правомерны претензии к чистоте через 12 дней после заселения в квартиру третьих лиц без акта приема-передачи? 2. Является ли заселение нового жильца без расторжения договора со мной (и при наличии у меня ключей) «самоуправством»? 3. Могу ли я удерживать ключи до возврата залога? 4. Какова перспектива взыскания залога через суд (неосновательное обогащение)?

18 апреля, 14:35, вопрос №4927908, Владислав Бороденко, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Аннулировать кредитный договор

Аннулировать кредитный договор! Можно ли через суд признать ничтожным договор заключенный случайно, по рекламе через приложение банка. Я увидела рекламу, хотела посмотреть условия, думала подписываю согласие на получение условий, а фактически выдали не подъемный кредит. Сразу не смогла отказаться, запутал оператор, пришлось платить и воспользоваться фактически навязанный договор. Важно что это было в 2021 г, сейчас у меня взыскание по этому договору, изучая документы, выяснилось что от 2021 г договора у банка нет. В системе нет никакого договора на этот кредит. А при запросе его посмотреть, просят приехать в офис, конечно они получат подпись. Поэтому когда началась просрочка они быстро предложили подписать реструктуризацию с которой тоже проблемы. Так вот могу ли я бороться за отказ этого договора согласно статьям: ст 166 ГК. Данная норма права устанавливает, какую сделку суд может аннулировать. Ст 820 ГК гласит, что кредитный договор должен быть заключен только письменно — и точка. Без исключений; ст. 181 Срок обжалования кредитного договора по общим правилам, установленным статьей 181 Гражданского кодекса, составляет 1 год для оспоримой сделки и 3 года для ничтожной. Время это считается со дня, когда началось исполнение договора. Если сделку обжалует не одна из ее сторон, то срок исковой давности считается со дня, когда лицо узнало о незаконной сделке. В любом случае, если договор просит отменить не его участник, то срок такого обжалования не может быть больше 10 лет. Есть юристы которые аннулировали кредитные договора, помогите

17 апреля, 13:45, вопрос №4927286, Вика Максимова, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.