Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не запросили согласие супруги продавца при покупке земельного участка, как урегулировать проблему?
Добрый день! Ситуация такая: в декабре была оформлена сделка по покупке земельного участка (мы покупатели), у продавца мы не запросили согласие супруги на сделку (зем.участок приобретался в браке).
1. Супруга продавца может подать в суд для анулирования сделки только в случае развода?
2. Если сейчас запрашивать согласие оно, естественно, будет датировано позже чем договор купли-продажи, какие это несет риски?
3. Если еще какой-то вариант обезопасить себя теперь в нашей ситуации (кроме как попросить сейчас оформить согласие)?
Здравствуйте.
1. Супруга продавца может подать в суд для анулирования сделки только в случае развода?
Нет. В любое время
2. Если сейчас запрашивать согласие оно, естественно, будет датировано позже чем договор купли-продажи, какие это несет риски?
Это будет одобрением сделки. Поэтому она устоит, если будет обжалована.
3. Если еще какой-то вариант обезопасить себя теперь в нашей ситуации (кроме как попросить сейчас оформить согласие)?
Нет. Только получить нотариально оформленное согласие.
PS Странно, что Росреестр вообще зарегистрировал эту сделку.
Здравствуйте!
Можно в согласии написать что ей было известно о том что сделка была совершена такого-то числа и она не возражала и не возражает против ее совершения.
С уважением Александр
Необходимо получить согласие супруги продавца, даже если поздним числом.
Ст. 35 СК РФ
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.