Ремонт имущества в долевой собственности

Question

Здравствуйте! Я и двое моих несовершеннолетних детей владеем в совокупности 4/5 загородного дома. Также долевым собственником этого дома в 1/5 доле является мой брат. Содержание дома целиком и полностью на мне. Брат участвовать в тратах не желает, и домом не пользуется, но при случае грозит подселить туда постояльцев. Второго входа в доме нет. Порядок пользования домом мы также не определяли. Дому 11 лет. Дом деревянный, оборудован системой газового отопления, водоснабжения и канализацией. Кроме этого, в нем установлена станция водоочистки. В холодный период времени в доме необходимо наличие постоянного отопления, иначе порвет баллоны водоочистки, трубы отопления и водоснабжения. Из-за этого в 2015 г. по причине поломки в морозы мне срочно пришлось заменить газовый котел . Кроме того, летом 2016 в доме начала протекать крыша (мягкая кровля прогнила местами из-за неправильного крепежа) - пришлось менять на металлочерепицу. Будущим летом необходимо будет ошкурить стены дома, сняв слой древесины, пораженный грибком, после чего обработать антисептиком и покрасить. Расходов с деревянным домом много и они постоянные - то одно, то другое, но ложатся они только на мои плечи. Брату нет дела до дома и его состояния. Его волнуют только отступные, которые он мечтает от меня получить в обмен на его долю в доме. Мои возражения, что из суммы отступных должна быть вычтена 1/5 понесенных мною за брата расходов на ремонт, не принимаются. Говорит, что не просил меня делать ремонт. Доводы о том, что поддержание дома в хорошем состоянии влияет, в конце концов, на его стоимость, и на стоимость доли брата соответственно, также игнорируются. Но я не смогу, как это делает мой брат, спокойно смотреть, как дом приходит в негодность и ветшает. Как мне быть? Как призвать брата к ответственности за наше общее имущество? И как в дальнейшем быть с таким безответственным собственником, ведь не могу я и дальше в одиночку тянуть этот воз, а он - владеть за мой счет? И 1/5 расходов на ремонт тоже хочется возместить. Как выкупить его долю, возместив при этом мои траты? Хочу также в будущем увеличить жилую площадь дома, сделав пристройку. Подскажите, как правильно и в каком порядке действовать?

Анастасия Наумова · Answer

Здравствуйте. Поскольку каждый собственник обязан нести бремя содержания своего имущества, вы имеете полное право взыскать с брата как сособственника 1/5 часть расходов на проведение ремонта дома: ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В части выкупа — ст. 252 ГК РФ говорит о том, что сам участник долевой собственности, требующий выдела в натуре своей доли, имеет право требовать выплатить ему компенсацию деньгами при невозможности реального выдела доли в виде обособленного помещения: ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Как видите, выплата денег вместо доли допускается только с согласия собственника. Однако если доля незначительна и нет интереса в ее использовании, суд может обязать других собственников выплатить стоимость доли. Для такой выплаты нужно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Роман Новиков · Answer

Игорь, здравствуйте. 1) Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Вы можете требовать возмещения расходов с вашего брата в судебном порядке, но вы должны будете доказать необходимость тех или иных ремонтных работ (экспертиза) и их стоимость (чеки, квитанции, договоры, акты). Делать это можно будет при каждом ремонте. 2) Если это не единственное его недвижимое имущество в собственности и если он будет отказываться платить по выигранным искам — на эту долю можно будет наложить взыскание, получив её в счёт уплаты за ремонт по выигранным искам. 3) Существует два вида пристроек. Это капитальные и не капитальные строения. С не капитальными в принципе никогда хлопот в оформлении не возникает. Не нужно брать разрешительной документации перед началом строительства. Необходимо просто внести некоторые изменения в технические документы уже после непосредственного строительства. После того, как будет построена не капитальная пристройка к частному дому, нужно будет сдать ее приемной комиссии, которая оформит акт о законченном переустройстве дома. Пристройку можно считать некапитальной, если: происходит возведение новых входов в дом, с постройкой крылец без привлечения отдельной территории участка; пристраивается витрина, выступ которой составляет не более 12 метра; пристройка считается навесом, крыльцом или лестницей. пристраивается терраса или балкон. Также соответствующее разрешение на пристройку не потребуется, если: если в качестве пристройки выступает гараж, который вы выстраиваете на земле, относящейся к товариществу садоводов, либо к землям, не относящимся к объектам капитального строительства; если выстраиваются вспомогательные постройки; если постройка не затрагивает несущих конструкций, либо коммуникаций здания. Все строительные работы капитальных пристроек должны соответствовать стандартам, установленным при реконструкции домов. Здесь имеет место вид дома. В большинстве случаев пристройки устанавливают только частные владельцы домов, но есть ситуации, когда дом поделен на несколько семей. В этом случае процедура оформления немного отличается. Если речь идет о частной пристройке, то перед началом строительных работ нужно получить свидетельство, которое разрешит эти работы. Во время строительства должны быть соблюдены требования и правила Градостроительного кодекса. (Источник по пристройке: regionalrealty.ru/library/kak-oformit-pristroyku-v-chastnom-dome/ ) Если у вас есть по этому ещё какие-то вопросы — обязательно задавайте. С уважением, Роман

Марина Болтунова · Answer

Здравствуйте. Вы можете подать иск в суд к Вашему брату и взыскать стоимость произведенных работ, но Вы будете обязаны доказать, что данные работы были действительно необходимы и без них нормальное функционирование дома невозможно Статья 210. ГК РФ Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Как выкупить его долю, возместив при этом мои траты? Игорь Попробовать можно, но на успех я бы особо не рассчитывала. ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 6 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 8 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 июля 1996 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Виолетта Магола · Answer

Как призвать брата к ответственности за наше общее имущество? Игорь Направьте ему требование о выплате компенсации за проведенный ремонт. Т.к. он добровольно выплачивать отказывается, то придется обращаться в суд и взыскивать в суд порядке, для суда необходимо будет предоставить документы, подтверждающие расходы на ремонтные работы ( чеки, квитанции, договоры) ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Как выкупить его долю, возместив при этом мои траты? Игорь Также если добровольно не получается договорится, то можете в судебном порядке решить вопрос, с требованием произвести выплату компенсации за долю Хочу также в будущем увеличить жилую площадь дома, сделав пристройку. Подскажите, как правильно и в каком порядке действовать? Игорь Т.к. у вас доли не выделены, то при оформлении пристройки увеличена будет вся площадь дома, но не только ваших частей. В связи с чем, для начала решите вопрос с выкупом/выплатой компенсации, а далее уже делайте пристройку

Елена Каравайцева · Answer

Здравствуйте! Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения. На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии — это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества (Апелляционное определение Московского городского суда от 22 мая 2015 г. N 33-17392/15). Вам необходимо, как было указано выше, направить письмо с требованием о возмещении необходимых для сохранения общего имущества расходов. Естественно, в письме также необходимо привести расчет расходов и привести документальное обоснование расходов (можно заверенные копии представить). Требование направляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Обязательно оставьте почтовое уведомление о вручении и не потеряйте его. В требовании установите срок для возврата денег (7 календарных дней достаточно со дня направления требования). На 8-ой день уже можно начислять неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка России согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ. Указанные Вами расходы вполне могут быть отнесены к необходимым расходам для обеспечения сохранности дома. Единственное, что согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства, на которые ссылаются. Вам необходимо представить в суд платежные документы (чеки, товарные чеки, расписки об оплате необходимых для ремонта материалов). Также необходимо представить доказательства наличия ранее грибка на стенах (фото, видеодоказательства). Также придется производить строительно-техническую экспертизу о наличии ранее грибка на стенах. Также необходимо представить доказательства поломки газового котла. Вам необходимо представить заключение газовой службы о поломке котла. Кроме того, ВЫ вправе взыскать с брата все судебные расходы (госпошлина, расходы на экспертизу, расходы на изготовление копий документов к иску, представительские расходы и т.п.).

Бесплатная консультация юриста

Ремонт имущества в долевой собственности

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?