Здравствуйте! Можно ли оформить соглашение о выделении долей детям,если у нас договор долевого участия в строительстве на меня и супруга и нотариально заверенное обязательство оформить квартиру на всех членов семьи, так как использовали материнский капитал на погашение части ипотеки? Обременения на квартиру нет, ипотека полностью погашена.
Доброго времени суток, Елена.
Если Вы использовали средства материнского капитала то Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
жилое помещение, приобретенное
(построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств)
материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей,
детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с
определением размера долей по соглашению.
исходя из данного закона, специально
регулирующим данные отношения законом четко определен круг субъектов, в чью
собственность поступает жилое помещение, которое было приобретено с
использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности —
общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.
Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Поэтому раздел квартиры, приобретенной на средства материнского капитала производится не только по правилам раздела совместно нажитого имущества супругов (ст. 34, 38 СК РФ), но и по правилам специального закона — то есть путем определения долей между родителями и детьми по соглашению между ними.
Соглашение в Ситуации использования Маткапитала на приобретение жилья не только возможно, но и обязательно, о чём и говорит Ваше обязательств. Следует помнить так же что последнее подлежит удостоверению у нотариуса так как это требует ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации Недвижимости» и регистрации в Росреестре.
С Уважением Виталий!
Здравствуйте.
Согласно Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» вы можете оформить квартиру в общую собственность с определением долей.
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
(пп. «г» в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
Можно ли оформить соглашение о выделении долей детям, если у нас договор долевого участия в строительстве на меня и супруга и нотариально заверенное обязательство оформить квартиру на всех членов семьи, так как использовали материнский капитал на погашение части ипотеки?
Елена
Добрый день.
Елена не можно, а нужно, но при условии, что у Вас оформлено право собственности на объект недвижимости.
Если же документов, подтверждающих право собственности нет, то увы, выделить доли не будет являться возможным, т.к. нет еще как такового объекта, в котором было бы возможным определить доли каждому члену семьи.
До этого мне ответили что, нотариус может отказать в составлении соглашения об определении долей без Нашей (т.е. на меня и супруга) регистрации права собственности на квартиру, и мы сначала должны оформить собственность на себя (т.к. договог ДДУ только на нас двоих), затем оформить соглашение о выделении долей детям и только потом оформить на всех. Прокомментируйте пожалуйста.
Елена
Совершенно верно, т.к. Росреестр просто не сможет зарегистрировать доли, т.к. нет фактически квартиры.
А соглашение о выделении также не будет являться возможным оформить, т.к. в нем указывается объект в котором происходит выделение долей, а у вас его нет.
Если вы переживаете о сроках выделения (6 мес с момента погашения ипотеки и снятия обременения), то на практике как правило никто не проверяет выделены ли вы доли или нет. Самое главное, чтоб данные доли были выделены.Более того, т.к. у вас нет еще объекта, то и спросить будет нечего, т.к. данная возможность у вас появится не ранее оформления права собственности
Спасибо! До этого мне ответили что, нотариус может отказать в составлении соглашения об определении долей без Нашей (т.е. на меня и супруга) регистрации права собственности на квартиру, и мы сначала должны оформить собственность на себя (т.к. договог ДДУ только на нас двоих), затем оформить соглашение о выделении долей детям и только потом оформить на всех. Прокомментируйте пожалуйста.
То есть из всего сказанного, нотариус не оформит соглашение о выделении долей детям, если квартира еще не оформлена в нашу собственность?