Какой самый выгодный и безопасный способ продажи земли?
Добрый день!
Основые вопросы на которые важно получить ответ:
1) Какой самый выгодный и безопасный способ продажи земли (земель) с учетом жизненной практики и опыта работы с налоговой?
2) Чем подкреплен и обоснован этот способ продажи земли?
3) Используя этот вариант я могу быть уверенной в том, что этот выгодный и безопасный способ продажи земли не даст сбой на практике при работе с налоговой? В случае если сбой произойдет могу ли я ссылаться на ответ эксперта в этой области, чтобы оспорить ?
Что касается самого текста ниже, то это раздробленные вопросы, которые отвечают на три основных вопроса выше.
У физического лица есть большой земельный участок Данное физическое лицо решило разделить его на маленькие и продать под дачи. Возникли вопросы по налогам которые нужно бы понять.
Согласно действующему законодательству новые маленькие участки являются новым объектом и течение срока владения начинается заново. Т.е. физик не может применить 3 или уже 5 летнее владение как основание от освобождения от уплаты налогов при отчуждении участка. Да и вообще наверное не может так как участок не один.
Появляются мысли, что и 13% физик не должен платить, так как сумма сделки по отчуждению каждого участка меньше 1 млн. руб. Вывод, что налог с продажи такого участка платить не надо. Или надо? Или с одного участка не надо, а с остальных надо?
Но есть мнение, что это уже предпринимательская деятельность, при которой необходимо такому собственнику зарегистрировать ИП (не понятен вид деятельности) и платить налог с прибыли, т.е. с продажи участков. При этом собственником является не ИП, а сам физик. Так как правильно?
Но это тоже не все. Стоимость реализации участков ниже кадастровой стоимости хоть цена и менее 1 млн. руб. Например кадастровая стоимость участка 850 тыс. руб. реально по рынку продаем за 350 тыс. руб. Согласно новым правилам налоговая ведет рассчет налогов применяя коэфициент 0,7 если объект недвижимости продан за цену ниже чем 70% кадастровой цены. Т.е. по логике 70% от 850 000 рублей это 595 000 руб. Если мы продаем в диапазоне от 1 рубля до 594 999 руб. то налоговой все ровно и она расчет берет исходя из суммы 70% от кадастровой. Т.е. налогооблагаемая база это 595 000 руб. Хотя реально я смог продать лишь за 350 000 руб. Судиться по снижению кадастровой стоимости нет желания Суды завалены и результаты не самые хорошие для собственников. И это долго.
Таким образом был большой участок, разделили на много маленьких (это затраты и не маленькие) поставили на кадастровый учет и получили например 100 свидетельств на того же физика. Продаем участки по 350 тыс. руб. т.е. меньше и 1 млн. и меньше кадастровой стоимости и даже 70% от кадастровой.
Надо ли открывать ИП? Сколько платить налогов? И от кого – от ИП или от физика платить эти налоги если собственник не ИП, а физик.? Если от ИП то как связать физика и ИП? Может тогда вообще на фирму всю землю оформить? Хотя наверное это еще хуже. Вот такие вопросы
Могу ли я рассчитывать получить грамотный ответ не просто в виде обзора теории этих тем, а в виде обзора и обоснования ответов на мои основные вопросы?
