Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить передачу прав на недвижимость, в счет договора займа денежных средств?
Физическое лицо должно мне по договору займа денежные средства, хотим по договору отступного погасить задолженность за счет передачи таунхауса и земельного участка. нужно ли для регистрации перехода права собственности присутствие должника и надо ли нотариально заверять договор отступного (ну и соответственно договор займа, который был составлен в 2012 году)?
Здравствуйте, Олег!
Вопрос Ваш непонятен. С кем и кто заключает договор уступки права?
Я понял Вас так, что должник имеет в собственности таунхаус и земельный участок. В счет погашения его долга Вы хотите получить себе это имущество. И при этом свое право требования долга намерены уступить третьему лицу. Верно?
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательств кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Но это всего лишь уступка права требования. Однако, должник может не согласиться передать указанные объекты в счет погашения долга и вопреки его воле сделать это будет невозможно. Принуждение будет возможно только в судебном порядке путем обращения взыскания на эти объекты.
Человек должен мне, я хочу забрать недвижимость и земельный участок себе. Передачи 3-му лицу не будет. Должник согласен........... без судов и пр действий. Собираемся составить договор отсутпного по которому за долг мне передается Недв и з/у
Уточнение клиента
«Человек должен мне, я хочу забрать недвижимость и земельный участок себе. Передачи 3-му лицу не будет. Должник согласен… без судов и пр действий. Собираемся составить договор отсутпного по которому за долг мне передается Недв и з/у»
Поскольку речь идет о передаче в счет погашения долга недвижимого имущества, то присутствие (участие) должника при регистрации права собственности на это имущество за Вами обязательно. Нотариального удостоверения договора не требуется, однако должник должен иметь нотариально удостоверенное согласие своего супруга на передачу имущества в счет погашения долга.