Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как минимизировать налоги при продаже дома с земельным участком?
Здравствуйте, подскажите как лучше оформить дом, чтобы при продаже был минимальный налог. Был куплен земельный участок в браке, собственник муж. Построили дом, хотели оформить его по долям, чтобы при продаже продавать долями, чтобы у каждого был налоговый вычет 1 млн. В росреестре отказали в оформлении, указали на то, что и участок должен быть в долевой собственности. Стоит ли делить участок и дом по долям? Кадастровая стоимость участка 257 тыс. руб. Дом планируем продать за 4.5 млн. руб.
Как нам поступить, чтобы налог был минимальным?
Светлана, здравствуйте! Итак на основании ст. 220 НК РФ
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Это если собственность менее трех лет у Вас. Что касается долей, то тут ситуация меняется, 1 000 000 так и останется и будет делить пропорционально долям, т.е. если будет 1/2 дом то вычет составит 500 000 рублей. Поэтому тут смысла делить для уменьшения налога нет.
С Уважением!
Здравствуйте!
При продаже разными договорами купли-продажи земельного участка и дома будут ли предоставлены 2 вычета по 1 млн.?
— все верно, если у Вас дом и земельный участок будут в долях и продавать Вы их будете по отдельным договорам, то вычет будет по 1 000 000 на каждого. Хочу обратить внимание на то, что если Вы можете подтвердить расходы, связанные со строительством дома, может быть для Вас выгоднее будет применить расходы.
При продаже разными договорами купли-продажи земельного участка и дома будут ли предоставлены 2 вычета по 1 млн.?
Тут вопрос в том, что земельный участок и дом, который стоит на данном участке не могут быть разделены, т.е. собственник дома одни и собственник участка другой. Т.е. если делить то и дом и участок. И продавать их нужно вместе, т.е. дом с участком, одним договором, два разных договора Вам не зарегистрируют. Это если участок отдельно а дом стоит на другом участке отдельно, то тогда да.
Тем не менее, если в договоре указать два объекта и две стоимости стоимость участка и стоимости дома, то возможно применить налоговый вычет к обоим объектам, в законе такого ограничения нет.
С Уважением!