Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерен ли отказ в выплате МСК?
Добрый день! в трех комнатной квартире были 4 доли, одна моя, одна мамы, одна сестры и одна несовершеннолетнего сына сестры, мы выкупили две доли мамы и сестры племянника долю пока выкупить не можем так как он не совершеннолетний и требуется согласие органов опеки хотя у него уже есть другое жилье. ПФ отказал в выплате мат капитала за эти доли так как собственником жилья являются иные члены семьи. Правомерен ли отказ? ведь квартира не является однокомнатной.
Здравствуйте, Оксана. Такой отказ правомерен, поскольку покупка жилья у родственников рассматривается как попытка обналичивания материнского капитала, что законом запрещено. Что касается несовершеннолетнего, наличие у него другого жилья не освобождает родителей от обязанности приобрести ребенку вместо проданного жилья, принадлежащего ему, не худшее по качеству жилье взамен проданного. Закон запрещает уменьшение имущества несовершеннолетнего. Поэтому, даже если у ребенка 10 или 100 квартир, при продаже любой из них необходимо предоставить ему взамен аналогичное имущество.
Оксана, добрый день!
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
В пункте 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что средства МСК могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемого гражданином посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах.
Запрет на выкуп доли у родственников отсутствует.
Здравствуйте, Оксана.
Позволю себе вмешаться в спор уважаемых коллег.
Полагаю, Вы сможете удачно оспорить отказ Пенсионного фонда, если в сделке не участвует несовершеннолетний. То есть, если приобретаемое жилое помещение, его часть не приобретается на несовершеннолетнего.
В противном случае, сделка будет противоречить статье 37 ГК РФ.
Гражданский кодекс
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
С уважением! Г.А. Кураев
причина отказа ПФР собственниками жилого помещения являются иные члены семьи.
Оксана Синицына
Оксана.
Ключевым моментом является то, что сделка совершается к выгоде несовершеннолетних, я так понимаю, Ваших детей, так как на их и Вашу долю стало приходиться больше жилого помещения в собственности.
Именно на этом надо делать акцент.
Гражданский кодекс
Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет
1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним). К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
2. В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.
А как вы будете объяснять что с племянником несовершеннолетним? Его выгода думаете судом не будет рассматриваться никак? Будет. И тут как раз ключевой вопрос в племяннике, так как дети Оксаны в любом случае улучшают жил.условия, а вот племянник пока нет.
Самарин Александр
На сколько я понял вопрос Оксаны.
ПФР отказал в оплате долей уже выкупленных у родственников.
Долю племянника никто не трогал.
Тут основание именно в том, что сделка была с членами семьи и что она якобы не улучшает жилищные права несовершеннолетнего.
Что как уже было сказано, весьма спорно. Так как приобретать доли за материнский капитал не запрещено, в том числе и у родственников.
Пусть ПФР признает такую сделку фиктивной, если считает, что для этого есть основания.
Необходимо оспаривать отказ ПФР.
С уважением! Г.А. Кураев
в трех комнатной квартире были 4 доли, одна моя, одна мамы, одна сестры и одна несовершеннолетнего сына сестры, мы выкупили две доли мамы и сестры племянника долю пока выкупить не можем так как он не совершеннолетний и требуется согласие органов опеки хотя у него уже есть другое жилье.
Оксана Синицына
Здравствуйте. Формально запрет правомерен по ст. 37 ГК РФ и сделка с родственниками запрещена.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Но в общем и целом суды наряду с этой нормой рассматривают насколько сама сделка улучшит или ухудшит положение несовершеннолетнего. Если она не ухудшает его положение, а где то улучшает, то сделку такую могут разрешить. Но это в судебном порядке только.
Спасибо за ответ, Сергей вы ответили что средства МСК могут направляться на приобретение жилого помещения а доли к этому относятся?
Оксана Синицына
Долю Вы купить можете. У Вас тут отказ в другом видимо, что нельзя купить у несовершеннолетнего так как он Ваш родствениик, а сделки между такими лицами за исключением дарения запрещены.
Полагаю, Вы сможете удачно оспорить отказ Пенсионного фонда, если в сделке не участвует несовершеннолетний. То есть, если приобретаемое жилое помещение, его часть не приобретается на несовершеннолетнего.
Кураев Геннадий
она приобретается У несовершеннолетнего. Родственниками, и тут уже без разницы на кого она будет приобретаться.
ПФ отказал в выплате мат капитала за эти доли так как собственником жилья являются иные члены семьи. Правомерен ли отказ?
Оксана Синицына
Здравствyйте!
отказ ПФР в направлении МК на оплатy приобретенных долей Вашей матери и сестры оспорим, если приобретенные доли позволяют выделить изолированное помещение. а отказ на основании ст.37 ГК также можно оспаривать.
Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
22 июня 2016 г.
Обзор
судебной практики по делам, связанным с реализацией
права на материнский (семейный) капитал
5. Приобретение доли в праве собственности на жилое
помещение, размер которой позволяет выделить в пользование
изолированное жилое помещение, свидетельствует об улучшении
жилищных условий семьи лица, получившего сертификат на
материнский (семейный) капитал
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 84-КГ15-8 от 15 сентября 2015 г.) сделка по покупке квартиры дочерью (в интересах двоих детей) у матери за счет материнского капитала также была призанан законной (даже с учетом ч. 3 ст. 37 ГК РФ)
касательно приобретения доли племянника согласен с Самариным Александром, отказ по ст.37 ГК бyдет правомерен.
Спасибо за ответ, Сергей вы ответили что средства МСК могут направляться на приобретение жилого помещения а доли к этому относятся? мы ведь выкупили не всю квартиру одна доля осталась у несовершеннолетнего племянника. Удовлетворят ли наш иск в суде? причина отказа ПФР собственниками жилого помещения являются иные члены семьи.
После того, как Вы выкупите доли — вся квартира будет в собственности держателей МСК, или какие-то доли останутся в собственности родственников?