Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел квартиры при разводе
Добрый день.
Начну с самого начала. Мы с мужем брали квартиру в ипотеку. Ипотека до 2018 года. Но мы выплатили долг в конце 2014 года. Но в банке ее не закрыли. Собираемся разводиться. Встал вопрос о разделе совместно-нажитого имущества-квартиры.
Я хочу выкупить у мужа свою долю.
Как это сделать правильно?
Могу ли я взять деньги в банке, оформив заем, как ипотеку? Как оформить все правильно, чтобы потом муж не претендовал на эту квартиру после того, как я выплачу деньги за его долю в квартире.
Можете составить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества и прописать, что муж оставляет вам квартиру а вы обязуетесь выплатить ему определенную сумму. Если муж не будет согласен с таким вариантом раздела или не сойдетесь по сумме то только судебный порядок и в суде маленькая вероятность что что-то изменится суд скорее всего присудит вам по 1/2 в квартире если конечно квартира не однокомнатная. Если вкартира однокомнатная то квартира отойдет кому-то одному второй получит денежную компенсацию.
Здравствуйте, Елена!
Попробуйте заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества с супругом. Однако, на такой раздел придется получать разрешение банка. Если банк не пойдет на это, просто укажите в соглашении, что право собственности на имущество возникает только у вас после оплаты ипотеки.
Вы можете оплачивать кредит после брака и в случае судебного процесса предъявить документы об оплате в суд.
Согласно ст.38 СК РФ 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Желаю удачи!
Уважаемая Елена!
С ваших слов можно сделать вывод, что ипотека вами фактически выплачена в 2014. Сейчас, в банке вам необходимо получить документ (справка, уведомление) о том, что у вас отсутствует задолженность перед банком по такому то кредитному договору от такого числа. Этот документ является подтверждением «погашения» ипотеки. Вы сдадите его в МФЦ (любое отделение) для снятия банковского залога, с погашением записи в ЕГРП о том, что квартира находится в ипотеке. Это первое, что вам нужно сделать.
В соответствии с действующим законодательством, вы имеете преимущественное право выкупа доли у вашего мужа. Способ приобретения этой доли (займ, ипотека, наличные) роли не играет.
Учитывая хорошую кредитную историю, досрочное погашение ипотеки, вы вполне сможете получить новую ипотеку для выкупа доли. Будет заключен договор купли-продажи доли, между вами и вашим мужем. Он подлежит, как и все сделки с недвижимостью, обязательной государственной регистрации. После внесения записи в ЕГРП о том, что собственником 100% имущества являетесь вы, муж никак не сможет претендовать на проданную вам долю.
С уважением,