Размен квартиры двухкомнатной

Добрый день! Мы с бывшим мужем проживаем в двухкомнатной квартире. Она является собственностью трех человек- мужа, меня, и сына. С мужем я разведена и дальнейшее совмечтнте проживание становится невозможным. Мы с сыном (совершеннолетний) хотели бы разменять квартиру, но бывший муж против. Как можно решить этот вопрос?
Галина

Галина, добрый день! Заставить мужа вы никак не можете разменять квартиру, только продать свои доли с соблюдением преимущественного права покупки доли остальными сособственниками

ст. 250 ГК

1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

при этом, если сын несовершеннолетний для совершении сделки с его долей требуется предварительное согласие органа опеки

Здравствуйте, Галина!

Можно подарить доли кому либо тогда преимущественное право не требуеться соблюдать, а также если вы не проживаете в данной квартире то вы вправе требовать компенсацию. ст.247 ГК РФ

2. Участник долевой собственности имеет
право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества,
соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других
участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю,
соответствующей компенсации.

Согласно
п.2 ст.247 ГК РФ Участник долевой собственности имеет право на предоставление в
его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при
невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и
пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, при невозможности предоставления данной доли квартиры во
владение и пользование, требование о выплате Вам другими собственниками
соответствующей компенсации представляется обоснованным. Взыскание
осуществляется через суд.

Участник долевой собственности
имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего
имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от
других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его
долю, соответствующей компенсации.

То есть, если Вы не пользуетесь своей долей по причине не можете проживать как Вами указано, то Вы вправе требоватьот других сособственников соответствующей компенсации.

Если Вы не достигните согласия по данному вопросу с другими собственниками, то Вы сможете решить вопрос в судебном порядке.

С Уважением. Виталий.

Если необходима помощь-обращайтесь.

В вашем случае вы не можете требовать размена всей квартиры, т.к. у вас есть доли.

Вы имеете право распоряжаться только вашими долями: либо продать, либо обменять. Для этого необходимо воспользоваться правилами ст. 250 ГК РФ.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вы вправе требоватьот других сособственников соответствующей компенсации.
Бровченко Виталий

Компенсацию потребовать можно, если у мужа есть деньги, но если он не захочет платить, решение будет неисполнимым