Как поменять две комнаты в коммунальной квартире?

Анастасия, вам необходимо

1.продать приватизированные комнаты

2.подобрать новую квартиру

3.купить за имеющиеся деньги маткапитал новую квартиру. Продавец этой квартиры часть денег получит от вас, часть от государства по семейному (материнскому сертификату.

Совет: не забудьте отчитаться в следующем году по НДФЛ перед налоговой по продаже 2-х комнат.

Здравствуйте, Анастасия!

Для начала нужно найти покупателя который готов купить комнаты в обмен на свою квартиру. Если комнаты в долевой собственности, то о предстоящей продаже нужно уведомить других долевых собственников с предложением выкупить долю в порядке ст.250 ГК РФ. Если другие долевые собственники откажутся, то продавать потенциальному покупателю. Если собственниками являются дети, то нужно разрешение опеки в порядке ст.37 СК РФ.

Желаю удачи!

Здравствyйте!

посколькy к мене применяются положения кyпли-продажи, то с соблюдением норм статьи 250 ГК.

ст.42ЖК
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Это гражданско-правовая сделка.

Вам необходимо искать размен. С юридической стороны это купля-продажа.