8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Составление договора дарения при имеющемся договоре ренты на одно и тоже лицо

Добрый день!

Между моей мамой и бабушкой (у бабушки 3 наследника - моя мама, тетя и дядя) составлен договор ренты, оформленный и зарегистрированный до 1998 года. В ЕГРП о нем информации пока нет (решается вопрос о регистрации прав возникших до 1998 года).

На сегодняшний момент бабушка готова оформить договор дарения (чтобы в случае наступления ее смерти остальные наследники не могли оспорить договор ренты и не претендовали на квартиру).

Подскажите, как лучше сейчас сделать чтобы в дальнейшем подстраховать себя от дополнительных наследников? Надо ли сейчас зарегистрировать ранее возникшее право по договору ренты в ЕГРП и дальше оформлять договор дарения? Либо также зарегистрировать и сделать дополнительно договор наследования заверенный у натариуса, где бабушка отпишет квартиру моей маме?

Подскажите, как лучше действовать и с чего начать. Куда обращаться

Документы у бабушки на квартиру все пропали, в том числе экземпляр договора ренты. Из документов на квартиру остался только у нас второй экземпляр договора ренты и это единственная бумага, которая есть.

Показать полностью
, Татьяна, г. Москва
договор дарениядоговор ренты
Уточнение от клиента

По договору ренты собственником является моя мама (с обременением по договору). Чеки к сожалению она не сохраняет, хотя выполняет все что нужно.

Боимся что при наступлении смерти придет сестра или внуки брата (брат умер) и оспорят данный договор. Может ли бабушка для подстраховки написать дополнительную бумагу про наследство в этом случае? будет ли она иметь силу в суде?

Уточнение от клиента

Еще уточнение.

В случае наступления смерти и при оформлении квартиры в собственность (после договора ренты), будет ли нотариус или другая контора рассылать письма родственникам с уведомлением о том, что они могут претендовать на наследство? Если да, то каким именно? У нее остаются наследники помимо моей мамы: еще одна дочка с 5ю внуками, жена и 2 внука покойного сына.

Уважаемая Татьяна!

Договор ренты должен быть и у нотариуса (потому что этот договор должен был быть нотариально удостоверен). И ещё: на кого оформлено право собственности на квартиру? Потому что при заключение договора ренты квартира должна была перейти в собственность плательщика ренты, следовательно, бабушка не может в настоящее время быть собственником квартиры и распоряжаться ею.

0
0
0
0
Людмила Абаполова
Людмила Абаполова
Юрист, г. Орск
Эксперт
В случае наступления смерти и при оформлении квартиры в собственность (после договора ренты), будет ли нотариус или другая контора рассылать письма родственникам с уведомлением о том, что они могут претендовать на наследство?
Татьяна

Квартира УЖЕ должна быть в собственности плательщика ренты, и нотариус никому ничего рассылать не будет.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Бабушка не может ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, Т.К. ПО ДОКУМЕНТАМ КВАРТИРА ЕЙ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ в настоящий момент. Выполняйте по ренте все обязанности и условия, которые указаны в договоре, сохраняйте все денежные чеки и никто договор не сможет оспорить.

0
0
0
0
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Это ничего не даст. Имущество её уже не принадлежит. Пусть мама должным образом выполняет все пункты указанные в договоре. Пусть будут свидетели, того что мама выполняет все по ренте, например соседи. Они могут пойти в суд, если будет какой иск.

0
0
0
0

Татьяна, Вы написали все сложно. Давайте плясать от печки. Если Договор ренты регистрировался, то на вашем экземпляре должна быть отметка регистрирующего органа с датой и регистрационным номером. Если такие записи имеются, то Вам переживать не стоит. Запросите выписку из ЕГРП. Там должна числиться собственником Ваша мама. В случае отсутствия записи в ЕГРП о маме и будет числиться собственником бабушка, подавайте в суд о признании права собственности и о внесении записи в ЕГРП. Ответчик — регистрирующий орган, доказательства — договор ренты с отметкой. Нарушенное право — отсутствие записи в ЕГРП, которая является единственным доказательством прав на недвижимость.

Если отметки на договоре нет, но он нотариально удостоверен: Сделайте две нотариальные копии. Если нотариус, у которого этот договор удостоверялся может сделать дубликаты — сделайте два дубликата (но я не уверен, что это возможно). Подайте на регистрацию ренту.

Почему лучше зарегистрировать ренту: всякое бывает между родственниками. Они могут оспорить договор дарения после смерти мамы как ничтожный, заключенный с целью лишить их наследства и как на это отреагирует суд — не скажу. Бывает такое, что дарители вдруг обжалуют сделку. А по ренте у вас должны быть доказательства оплаты квартиры, медицины и оказания помощи бабушке и т.д.

Да, и еще. Если все документы пропали, то Вам скорее всего для регистрации потребуется заказать кадастровый паспорт на квартиру. Если же сохранился технический паспорт — то достаточно его. Без этого документа регистрацию сделки и переход права не произведут.

0
0
0
0
Павел Лукин
Павел Лукин
Юрист, г. Санкт-Петербург

Нотариус открывает наследственное дело на основании свидетельства о смерти, по заявлению наследников. Таким образом без обращения к нотариусу, нотариус наследственное дело не откроет, соответственно не будет заниматься поиском наследников и рассылать запросы. Написанное завещание на квартиру только запутает ситуацию. Кроме того, завещание может быть оспорено в суде недовольными наследниками.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Игроки написали разработчику, который проверил, играли ли с одного айпи, и сказал, что да играли
Ситуация следующая. Зашла играть в онлайн игру, где играют пара на пару. Было несколько аккаунтов, один отдала другу, но раньше с него играла я. То есть мой айпи вай фая там был. Когда отдала этот аккаунт, играла с другого, соответственно мой айпи вай фай там тоже участвовал. Игроки написали разработчику, который проверил, играли ли с одного айпи, и сказал, что да играли. Мол это один и тот же человек или люди живущие вместе. Вопрос 1. Считается ли данная информация конфиденциальной, которую рассказал разработчик третьему лицу? Вопрос 2. Можно ли привлечь разработчика за клевету, если после этой информации люди начали меня унижать и обзывать?
, вопрос №4856476, Дарья, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Взыскание задолженности
Сыну сломали челюсть, был суд ответчику назначили год условно и выплатить сумму назначена судом, отнесли исполнительный лист к приставам, а выплат нет никаких уже месяцев 5
Сыну сломали челюсть, был суд ответчику назначили год условно и выплатить сумму назначена судом, отнесли исполнительный лист к приставам, а выплат нет никаких уже месяцев 5. Что делать? Приставы отвечают одно и тоже пока долг по алиментам не выплатится вам ничего не будет
, вопрос №4856291, Галина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Вопрос: будет ли делиться при его разводе автомобиль, подаренный ребенку договором дарения не родственником?
Добрый день! Проживаю с мужчиной, который еще не разведен. Вместе с нами живет его старшая дочь 17 лет (всего 3 детей у него). Вопрос: будет ли делиться при его разводе автомобиль, подаренный ребенку договором дарения не родственником? (если я подарю его дочери авто)
, вопрос №4855805, Виктория, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Побои
Сейчас нужно ли мне тоже написать на эту женщину заявление в полицию?
Здравствуйте, была бытовая сора между соседями 8 февраля, женщина избила мою супругу. я защитил ее ударив два раза в лицо женщины во мне была ярость за супругу. До этого случая( в это же время) женщина нанесла несколько ударов мне по голове и оцарапала лицо, на что я ее оттолкнул от себя защищаясь и она упала на пол при этом. в итоге была вызвана полиция и написаны заявления: от моей супруги на женщину и от женщины скорее всего на меня. я ничего не писал. Сейчас нужно ли мне тоже написать на эту женщину заявление в полицию? побои остались на лице в виде царапин.
, вопрос №4855784, Виталий, г. Лысьва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Я могу оформить договор дарения имущество нажитое в браке на мужа чтоб приставы не описани его например телевизор, мопед идр
Я могу оформить договор дарения имущество нажитое в браке на мужа чтоб приставы не описани его например телевизор, мопед идр
, вопрос №4855642, наталья, г. Тверь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 01.02.2017