Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как не лишиться прав на участок, если претензию предъявляет изначальный продавец?
Здравствуйте, у меня сложилась не обычная ситуация дело в том что я приобрёл земельный участок и дом, все денежные средства я передал в полном размере что подтверждает договор, расписка и акт приёма передачи, регистрация прошла я явлюсь собственником. Спустя буквально месяц на предыдущего собственника З Х (назову её так) в суд подаёт ещё более ранний владелиц А А (его буду называть так) о расторжении договора между ними на земельный участок на основании не выплаты по договору заключённому между ними, хотя прошел уже год с момента его заключения и З Х давно является собственником. Так же у нас на руках есть договор между З Х и А А . Посоветуйте что делать в такой ситуации.
Уважаемый Антон!
Вы являетесь добросовестным приобретателем и Ваши интересы защищает закон.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1.
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его
отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный
приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от
приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом,
которому имущество было передано собственником во владение, либо
похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем
помимо их воли.
в суд подаёт ещё более ранний владелиц А А (его буду называть так) о расторжении договора между ними на земельный участок на основании не выплаты по договору заключённому между ним
Антон
По «безденежности» договор купли-продажи не может быть расторгнут. Прежний владелец вправе взыскать сумму цены земельного участка в судебном порядке.
Между тем, непередача денег в соответствии с условиями договора от
покупателя продавцу, даже если и имела место, сама по себе не может
свидетельствовать о недействительности сделки.В соответствии со статьей 454
Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи
одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность
другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и
уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Следовательно,
существенным условием данного вида договора является передача продавцу
покупателем обусловленной ими суммы за реализуемой объект недвижимости.Невнесение
оговоренной сторонами платы свидетельствует о ненадлежащем исполнении
условий заключенного договора и не может являться основанием для
признания сделки недействительной.Как разъяснено в пункте 65
Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010
года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права
собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на
основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Добрый день.
Вы будете являться добросовестным покупателем.
Расторгнуть договор между ЗХ и АА будет сложно, так как нарушат и Ваши права. думаю, что АА изменит требования иска, а именно будет взыскивать сумму и процентов по не оплате данного договора. Либо АА откажут в первоначальном иске, и второй иск АА подаст о взыскании денег. Но Вам все равно нужно отслеживать данную ситуацию с судом, чтобы потом сюрпризов не было.
Спасибо большое надеюсь суд примет это во внимание.