Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оспорить приватизацию, которая выполнена с нарушением прав несовершеннолетнего?
Здравствуйте! Мы с бывшей женой были прописаны каждый в своей муниципальной квартире. в 2001 году у нас родился сын, я прописал его у себя. В 2005 году моя бывшая жена совместно со своими родными приватизировала свою квартиру без участия ребенка. Меня о приватизации она не уведомила. Ко мне органы опеки за разрешением на приватизацию без участия ребенка не обращались. Насколько я знаю, ребенок имел право участвовать в той приватизации даже несмотря на то, что не был там прописан в тот момент. И приватизацию без участия ребенка нельзя было проводить без моего разрешения. В 2014 году сын прописался в приватизированной квартире мамы, сейчас ему 15 лет. Я свою квартиру приватизировать не могу, сам прописан уже по другому адресу. Скажите, пожалуйста, как мы с сыном можем оспорить ту приватизацию? может ли суд обязать собственников выделить ему долю?
Здравствуйте, Вячеслав!
Вы верно мыслите.
Согласно ст.7 ФЗ о приватизации жилищного фонда Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вы можете от имени ребенка подать исковое заявление об оспаривании приватизации и выделении ребенку доли. Но учитывая, что прошло уже очень много времени, думаю, это будет нереально.
Желаю удачи!
Доброго времени суток!
Да, если Ваш ребенок фактически проживал в момент приватизации упомянутой выше
выше квартире, суд может признать«договор о приватизации» недействительным.
Согласно статья 2. Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. N 1541 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Следовательно, муниципальное жилье в собственность могут приобрести те, кто имеет право пользования им на условиях социального найма. Несовершеннолетний ребенок нанимателя также к таковым относятся
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Основанием для включения ребенка в приватизационный процесс является его регистрация в квартире. Если по решению суда или соглашению родителей после развода ребенок из квартиры одного из родителей был выписан, он теряет право получить в ней долю посредством приватизации.
То есть участвовать в приватизации ребенок может и в случае, если он в квартире не зарегистрирован, но фактически проживает.