Здравствуйте. После смерти отца вовремя не было оформлено свидетельство о праве на наследство на аренду земельного участка .Имеет ли юридическую силу не переоформленный договор аренды для наследника и
может ли арендодатель(администрация) в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды с арендатором?
Добрый день. На этот счет применяются правила ст. 617 ГК РФ согласно которым
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Однако, для подтверждения прав на вступление в договор аренды, необходимо подтверждение факта принятия наследства имущества.
Также уточните, пожалуйста, отец занимался предпринимательской деятельностью, аренда участка была связана с ней?
