Если да, то могу ли я поднять стоимость аренды жилья?

Question

Я сдала квартиру родственнику для временного проживания. он открыл ИП, и теперь моя квартира превратилась в склад продукции. (Он покупает вегетарианские продукты и перепродает). В квартире установил два холодильникВ договоре было указана оплата аренды для проживания. Выходит что он за мизерную аренду , экономит на снятие офиса. Имеет ли он право без моего согласия заниматься коммерцией в моей квартире. (Нарушает ли он договор? Если да, то могу ли я поднять стоимость аренды жилья? .)благодарю.

Александр Куракин · Answer

Здравствуйте, Нарушает ли договор? Да, нарушает. Квартира сдавалась для проживания, а не для коммерческой деятельности (склад, офис). Использование не по назначению — нарушение договора и ст. 615 ГК РФ. Имеет ли он право без согласия? Нет. Требуется ваше согласие (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Могу ли поднять аренду? В одностороннем порядке просто так — нет, если это не предусмотрено договором. Но вы можете: – Потребовать устранить нарушения. – Расторгнуть договор и выселить его. – Предложить новый договор с коммерческой ставкой, если согласится. Совет: Направьте письменное уведомление о нарушении и требовании вернуть использование по назначению.

Василиса Меснянкина · Answer

Использовать жильё для коммерции без вашего согласия — прямое нарушение договора. Жилое помещение нельзя использовать как склад без перевода в нежилое. Вы вправе потребовать прекратить деятельность, расторгнуть договор или пересмотреть арендную плату с учётом коммерческого использования. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)